Beschreibung
Einmalige Gelegenheit für Individualisten zum selber gestalten - Kombination Wohnen und Büro
Backsteingebäude zum Sanieren und Ausbauen in Innenhoflage eines schönen Jugendstil-Gründerzeithauses
Lichtdurchfluteter und individueller Umbau möglich
Hofhaus: 100m² Wohnnutzfläche, Erdgeschoß, Obgergeschoß, Dachterrasse sowie großzügiger Freifläche (als Terrasse oder begrünt) vor dem Haus von 100m² im Eigentum
angrenzende Gewerbefläche "Schauraum" im EG: ca. 73m² mit WC- und Bad-Möglichkeit
Raumhöhe Hofhaus 3m im EG und 3,80m im OG, Schauraum 2,50m
Einzelverkauf möglich
Maßgeschneiderter Umbau und Sanierung können vom Käufer selber durchgeführt werden
5 min Gehdistanz zu den U-Bahnstationen Pilgramgasse oder Margaretengürtel
Vielfältige Nutzungsoptionen möglich
Weitere Informationen gerne unter 0676 933 16 91
Energieklasse nach Ausbau gemäß Einreichplanung B/A+
Nebenkosten bei Kaufverträgen:
Grunderwerbsteuer : 3, 5%
Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%
Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist.
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
