Beschreibung
BRUMANI | Großzügiges Einfamilienhaus mit exklusiven Anbau, großem Garten und Pool in Buggingen
Zwischen Reben, Rhein und Schwarzwald liegt Buggingen – eine charmante Kleinstadt im Herzen des Markgräflerlands, das naturnahe Idylle mit hoher Lebensqualität und moderner Infrastruktur verbindet. Inmitten einer der sonnenverwöhntesten Regionen Deutschlands bietet Buggingen eine seltene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und gewachsener Gemeinschaft. Das hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage mit unverbaubarer Südausrichtung und Blick ins Grüne – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Familien, Berufstätige oder Individualisten.
Die verkehrstechnische Anbindung überzeugt: Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der örtliche Bahnhof mit Direktverbindungen nach Freiburg und Basel. Die internationalen Flughäfen in Basel/Mulhouse und Zürich sind in unter einer Stunde bequem erreichbar. Damit eignet sich Buggingen auch hervorragend für Pendler und Geschäftsreisende, die bewusst auf die Hektik der Stadt verzichten möchten.
Im Ort selbst findet sich alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ein neuer EDEKA-Markt ist in zwei Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie Apotheke, Ärzte, Bäcker, Bauernladen, Post, Physiotherapiezentrum, Bücherei und weitere Dienstleister. Für Familien besonders attraktiv ist das dichte Netz an Kindergärten und die fußläufig erreichbare Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Müllheim oder Bad Krozingen.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die sanften Hügel, Rebhänge und Auen der Region. Die Schwarzwaldhöhen liegen ebenso in greifbarer Nähe wie die bekannten Thermen in Badenweiler und Bad Krozingen.
Buggingen ist damit weit mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensraum für Menschen mit Sinn für Qualität, Nachhaltigkeit und ein gutes Miteinander. Hier lässt sich das Leben entschleunigt und stilvoll genießen – ohne auf Komfort oder Anbindung verzichten zu müssen.
Dieses hochwertige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit modernem Anbau aus dem Jahr 2023 bietet Ihnen auf rund 240 m² Wohnfläche und ca. 75 m² zusätzlicher Nutzfläche außergewöhnlich viel Platz, Komfort und Lebensqualität. Das freistehende Haus befindet sich auf einem 860 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in ruhiger und sonniger Ortsrandlage von Buggingen – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit geschlossenem Kamin und gemütlicher Ofenbank. Die hochwertige Einbauküche mit Speisekammer bietet viel Stauraum und eine einladende Frühstücksecke. Eine großzügige Ankleide sowie ein Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort auf dieser Etage. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die teilverglaste Terrasse, die auf einem gedämmten Fundament mit PU-Dämmung und Leerrohren für Strom und Heizung errichtet wurde – ideal vorbereitet für den nachträglichen Wintergartenbau.
Der liebevoll gestaltete Garten begeistert mit seinem beheizbaren L-förmigen Außenpool (ca. 45 m³), Smarthome-gesteuerter Beleuchtung und der Vorbereitung für eine Gegenstromanlage. Zahlreiche Obstbäume (Süßkirsche, Sauerkirsche, Pfirsich, Feige, Kiwi), ein Kräutergarten mit Komposter, Beerensträucher sowie eine Pergola mit offener Holzkonstruktion schaffen ein grünes Paradies für Selbstversorger. Ein gemauertes Spielhaus, ein Sandkasten sowie ein großzügiger Schopf bieten Kindern Raum zum Spielen und Eltern Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Eine 9 m³ große Regenwasserzisterne mit automatischer Bewässerungsanlage sorgt für umweltfreundliche Gartenpflege.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei helle Kinderzimmer mit Balkonzugang und maßgefertigten Einbauschränken sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche und ein zusätzliches Duschbad. Die offene Sichtbalkenkonstruktion verleiht den Räumen besonderen Charme.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit offenem Giebel, großem Fenster zur Südseite und schöner Fernsicht. Ideal nutzbar als Atelier, Spielzimmer, Yogaraum oder Homeoffice. Vorinstallierte Anschlüsse für eine Küche oder ein weiteres Bad ermöglichen maximale Flexibilität.
Im Untergeschoss befindet sich ein frisch saniertes Bad (ehemals Waschraum), ein Wasch-/Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein Abstellraum (Türverbindung vorbereitet) sowie ein Hobbyraum mit vorbereitetem Saunaanschluss. Mit separatem Eingang eignet sich das UG perfekt als Einliegerwohnung – etwa für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.
Der 2023 errichtete Anbau mit separatem Zugang umfasst ca. 60 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und vorbereiteten Küchenanschlüssen. Eine eigene Unterverteilung mit Stromzähler, Starkstromanschluss, Smarthome-Technik sowie das dämmstarke Y-Tong-Mauerwerk bieten ideale Bedingungen für eine vielfältige Nutzung – ob Büro, Ferienwohnung, Werkstatt oder altersgerechtes Wohnen.
Die 2014 installierte Photovoltaikanlage mit 8,68 kWp sowie die zentrale Smarthome-Steuerung für Heizung, Licht und E-Rolläden machen die Immobilie besonders energieeffizient und zukunftssicher.
Die gemauerte Doppelgarage bietet zwei elektrische Tore, eine extra hohe Einfahrt, Abtrennungen und zwei E-Ladeanschlüsse. Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch ein zusätzliches, über ein Tor erschlossenes Gartengrundstück in geschützter Lage. Dieses kann voraussichtlich kostenfrei gepachtet werden und eignet sich ideal für Spielgeräte wie Trampolin oder Kletter-Dome oder für die gärtnerische Nutzung – aktuell mit Feigenbäumen und Beerensträuchern bepflanzt.
Bezugsfertig, nachhaltig, durchdacht – ein Familiendomizil, das keine Wünsche offenlässt.
Haus:
-Fußbodenheizung im EG, in den Bädern sowie im Anbau
-Photovoltaikanlage mit 8,68 kWp (2014)
-Modernisierung der Heizungsanlage (2016)
-Beheizbarer L-förmiger Außenpool (ca. 45 m³) mit Smarthome-gesteuerter Beleuchtung
-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (2017), teilweise smart steuerbar
-Untergeschoss mit frisch saniertem Bad (2019), Vorbereitung zur Einliegerwohnung
-Wartungsfreie Entkalkungsanlage (2021)
-Neu angelegte, teils verglaste Terrasse (2021) mit Fundament und Leerrohren für Wintergarten, Heizung & Strom
-Smarthome-Steuerung für Licht, Heizung, Raffstores und Pool
-Sichtbalkenkonstruktion im OG und Giebel
-Regenwasserzisterne (9 m³) mit automatischer Bewässerungsanlage
-Hochwertig angelegter, bepflanzter Garten mit Kräuterbereich, Beerensträuchern und Obstbäumen
Untergeschoss:
-Saunaanschluss im Hobbyraum
-Technik- und Abstellraum mit Waschmaschinen- und -Trockneranschluss
-Separater Zugang vorhanden
-Tür zwischen Technik- und Abstellraum vorgesehen
-Umbau zur Einliegerwohnung möglich (inkl. Bad, Wohnbereich und eigenem Eingang)
Erdgeschoss:
-Geschlossener Kamin im Wohnzimmer
-Kamin mit gemütlicher Ofenbank im Wohn-/Essbereich
-Hochwertige Einbauküche mit Speisekammer
-Großzügige Ankleide im Eingangsbereich
-Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Garten und Poolbereich
Obergeschoss:
-Nussbaum-Parkett im gesamten 1. OG
-Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide
-Zwei Kinderzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
-Großer Balkon mit Blick in den Garten
-Großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche
Zusätzliches Duschbad
Anbau:
-Hochwertige WPC-Fassade
-Dachbegrünung
-Elektrisches Funkrolltor
-Anschlüsse für zwei E-Ladestationen
-Gemauerte Doppelgarage mit extra hoher Decke und breiter Einfahrt
-Eigene Unterverteilung mit Stromzähler
-Starkstromanschluss vorhanden
-Smarthome-Technik für Licht, Heizung und Raffstores
-Küchenanschlüsse für mögliche Einbauküche vorhanden
-Separater Zugang, vielseitig nutzbar als Büro, Ferienwohnung oder Gästeeinheit
Garten:
-Beheizbarer L-förmiger Außenpool (ca. 45 m³)
-Teilweise verglaste Terrasse mit vorbereitetem Fundament für Wintergarten
-Gemauerter Sandkasten & großes Kinderspielhaus
-Regenwasserzisterne mit automatischer Bewässerungsanlage
-Direktzugang zum Garten mit separatem Grundstück (aktuell mit Beerensträuchern und Feigenbäumen bepflanzt)
-Obstbaumbestand: Süßkirsche, Sauerkirsche, Pfirsich, Feige, Kiwi
Pergola mit offener Holzkonstruktion
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