Beschreibung
Ein Stück steirische Handwerkskunst in Hietzinger Traumlage – mit modernem Zubau, Wellnessbereich & Naturidyll
In einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens erwartet Sie ein Zuhause mit Seele: Ein original steirisches Bauernhaus, das mit viel Hingabe in Hietzing wieder aufgebaut und um einen stilvollen, modernen Zubau erweitert wurde. Diese Immobilie vereint auf besondere Weise ländlichen Charme, urbane Eleganz und durchdachte Funktionalität – und bietet darüber hinaus ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Zwei Bauplätze – Wohnen & Investieren vereint
Die Liegenschaft besteht aus zwei Bauparzellen mit insgesamt über 1.400 m² Grundstücksfläche:
599 m² – bebaut mit dem charmanten Wohnhaus, Terrasse und Garten
726 m² – angrenzender, derzeit (fast) unbebauter Baugrund
Diese Konstellation eröffnet vielfältige Möglichkeiten: von der Erweiterung des bestehenden Wohnraums über den Bau eines zweiten Hauses bis hin zur langfristigen Wertanlage. Dank der ruhigen, gewachsenen Umgebung und der Lage in einer begehrten Wohngegend ist das Grundstück auch aus Entwicklersicht hochinteressant.
Das Haus – Charakter, Stil und Komfort auf zwei Ebenen
Wohnfläche: ca. 137 m² (erweiterbar)
Historischer Teil: aus der Steiermark transloziert – mit originalen Holzbalken, Schiffböden, Kamin und liebevollen Details
Moderner Zubau:
Lichtdurchflutetes Esszimmer mit Gartenzugang
Sauna mit eigenem Badezimmer und Toilette
Wintergarten als geschützter Rückzugsort
Schlafzimmer OG: Schlafzimmer mit eigener Dusche und WC
Schlafzimmer EG: mit direktem Ausgang in den Garten
modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
2 Terrassen: zum Entspannen und mit absolutem Grünblick
Küche: hochwertig ausgestattet mit Bora-Kochfeld und Geräten von AEG
Technik: modernes Bosch-Brennwertgerät (2018)
Keller – praktische Erweiterung für Technik & Stauraum
Lagerräume für Wein, Vorräte oder Hobby
Technikraum mit zentralem Elektroverteiler
Massivbauweise – trocken und vielseitig nutzbar
Bequem erreichbar über den zentralen Innenbereich
Der Garten – Naturidyll mit Seele
Ein liebevoll gepflegter Garten mit altem Baumbestand, einem naturnahen Biotop und mehreren lauschigen Sitzplätzen bietet Entspannung auf höchstem Niveau. Ob zum Lesen, Gärtnern, Feiern oder Innehalten – hier lebt man mit allen Sinnen.
Lage & Umgebung – Grüne Ruheoase mit perfekter Anbindung
Die Immobilie liegt in einer besonders begehrten Wohngegend des 13. Bezirks – eingebettet in eine ruhige, kaum befahrene Seitenstraße mit viel Privatsphäre und gepflegtem Villenumfeld.
Der Lainzer Tiergarten mit seinen weitläufigen Spazierwegen und historischen Highlights ist ebenso schnell erreichbar wie der Schönbrunner Schlosspark. Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – mit Bus- und Schnellbahnstationen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Stadtzentrum erreichen Sie in rund 20–25 Minuten.
Ein Zuhause mit Geschichte – und Zukunftspotenzial.
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
