Beschreibung
Ihr neues Familienparadies im Herzen der Stadt! Dachterrasse mit Panoramablick und eigenen Stellplatz
Ihre Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2008 und liegt in der 2. Liftetage. Auf zwei Ebenen teilen sich die schönen Wohn- und Nebenräume auf. Ihre Sonnenterrasse teilt sich auf zwei Ebenen über der Eingangsebene ihrer Wohnung und bietet einen eindrucksvollen 360 Grad Rundum Blick.
Räumlichkeiten:
2. OG Eingangs- & Schlafebene ca. 64,27m²
Eingangsbereich ca.6,36 m²
großes Schlafzimmer mit modernen Einbauschrank ca. 22,5m²
Gang zu den Nebenräumen ca. 7,3m²
Nebenraum optimal als Gäste-oder Kinderzimmer ca. 10,5m²
Nebenraum optimal als Homeoffice ca. 10,5m²
komfortables Duschbad ca. 4,5m²
Gäste-WC ca. 1,5m²
Abstellraum mit Waschmaschine ca. 1,8m²
im Eingangsbereich Wendeltreppe zu 2. Obergeschoss
Wohnebene mit Ausgang zu den Terrassenflächen ca. 79m²
Großzügiger Wohnsalon mit offener Wohnküche ca. 70 m²
Galeriefläche mit modernen Einbau-Bücherregal
Exklusive Wohnküche Gaggenau mit weißer Keramikarbeitsfläche
großzügiges Familienbad ca. 8,57 m²
Zugang zum Balkon ca. 21m²
Wendeltreppe zur Panoramaterrasse ca. 32 m²
Die Wohnung bietet durch die ausgezeichnete Grundrissstruktur viel Platz für Ihre Familie auf zwei Ebenen und hält einen außergewöhnlichen 360 Grad Fernblick über Korneuburg für Sie bereit, während Sie mit Ihren Freunden auf der Dachterrasse die Grillabende genießen.
Die Highlights:
Große Dachterrasse mit 360 Grad Blick
Sonniger Balkon
Großzügiger heller Wohnsalon
Ruhelage zum Innenhof
Perfekter Grundriss!
1 KFZ- Stellplatz im Innenhof
eigener Keller - Abstellraum ca. 2,75m²
Kamin im Wohnsalon möglich
Warmwasserversorgung effizient über Solarpanele
effizientes Heizsystem mit Gas
Gegensprechanlage
Personenaufzug
Fahrradabstellraum im Haus
nur 7 Parteien im Haus
Die derzeitigen Betriebskosten liegen bei ca.745,80 € (inkl. 12,95 € BK für den KFZ-Stellplatz) und können künftig nach unten justiert werden, sofern die Eigentümer Gemeinschaft dies beschließt. Aufgrund einer Auffüllung des Rücklagentopfes wurde diese i.d. letzten Vorschreibungen erhöht und kann ebenfalls in naher Zukunft per Beschluss wieder gesenkt werden.
Der angegebene Preis iHv. EUR 550.000,00 versteht sich als Mindestwert/Startpreis und kann dementsprechend steigen.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
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- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Bisambergstraße gelegen fußläufig zum wunderschönen Hauptplatz. Das Zentrum Korneuburgs bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés.
Ebenso eine Vielzahl angesehener Schulen und Kindergärten in ca. 250 bis 500 Meter und alle nötigen öffentlichen Einrichtungen.
Der Bahnhof Korneuburg liegt nur ca. 10 Fußminuten entfernt. Mit dem Eilzug oder der S1 gelangen Sie zum Bahnhof Praterstern in nur 16 Minuten, sowie ca. 12 Min. bis Wien Floridsdorf.
Die direkte Anbindung an die A22 bietet weitere Verkehrsgünstige Anbindung in alle Richtungen.
Das Krankenhaus Korneuburg liegt wenige Schritte entfernt. Die beliebte Erholungsoase Donauinsel erreichen Sie mit dem Rad in ca.20 Minuten. Für die weitere Naherholung finden sich zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten in den umliegenden Auwäldern.
