Beschreibung
Visite & Co präsentiert „La Caserne“: eine prächtige Kapitalanlage mit reicher Geschichte in Mezidon-Canon, bestehend aus neun Wohneinheiten. Warum „La Caserne“? Bei Visite & Co verwenden wir keine unpersönlichen Namen für unsere Immobilien; jede hat ihre eigene Geschichte und somit ihren eigenen Spitznamen. Visite & Co bietet Ihnen einen kostenlosen, personalisierten Suchservice: Füllen Sie einfach dieses Formular in nur zwei Minuten aus, und ein persönlicher Makler kümmert sich um Ihr Projekt. Wir freuen uns, Ihnen mit dem Kauf dieses Gebäudes aus dem Jahr 1840 eine wunderbare Gelegenheit präsentieren zu können, das auf eine bewegte Geschichte zurückblickt. Dieses wunderschöne Gebäude wurde auf einem Grundstück errichtet, das von Herrn Jonquoy vermacht wurde, der sich wünschte, dass dort eine Schule gebaut würde. Viele Jahre lang beherbergte das Gebäude in einem Flügel eine Mädchenschule, im anderen eine Jungenschule und im Mittelteil das Rathaus. Die Schule zog um 1930 um, das Rathaus in den 1940er Jahren. Von 1965 bis 2023 beherbergte das Gebäude die Feuerwache und die Unterkünfte der Feuerwehrleute. Es lässt sich problemlos in neun Wohneinheiten unterteilen. Ein Großteil davon ist derzeit vermietet; hier die Details: Aktuell von Visite & Co. vermietete und verwaltete Einheiten: 4 Einheiten. Wohnung 1, Mietvertrag vom 1. Juli 2022, unmöbliert, Miete: 380 € zzgl. 5 € Nebenkosten. Energieausweis: F (vom 14. Februar 2023). Da die Wohnung bei Übernahme der Verwaltung bereits vermietet war, ist keine virtuelle Besichtigung möglich. Wohnung 2, Mietvertrag vom 22. September 2025, unmöbliert, Visale-Garantie, Miete: 395 € netto. Energieausweis: E (vom 16. Februar 2023). Hier ist der virtuelle Rundgang durch die Immobilie: Wohnung „L'Ecolier“, Mietvertrag vom 05.04.2024, unmöbliert, monatliche Miete: 699 €, keine Nebenkosten. Energieausweis (EPC): E (vom 15.02.2023). Hier ist der virtuelle Rundgang durch diese Wohnung (eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung): Der aktuelle Mieter ist mit den Mietzahlungen im Rückstand, ist aber durch die Visale-Garantie abgesichert: Unser Vermieter zahlt jeden Monat pünktlich. Einheit „Garage Pompier“, Garagen-/Lagerraummietvertrag vom 26.07.2024, monatliche Miete: 450 €, keine Nebenkosten. Kein Energieausweis. Möblierte Wohnung, möblierter Mietvertrag für 1 Jahr, monatliche Miete: 560 €. Energieausweis: E. Die Wohnung wurde Anfang Oktober 2025 frei; ein neuer Mietvertrag mit einem neuen Mieter wird derzeit aufgesetzt. Virtuelle Tour hier: Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 2.484 € (Verwaltung durch Visite & Co.). Die aktuell vom Eigentümer selbst vermietete und verwaltete Einheit: 1 Einheit, „Dreifachgarage“, Garagen-/Lagerraummietvertrag, vermietet für 390 € pro Monat. Keine Nebenkosten. Kein Energieausweis (EPC). Somit 390 € Nettomieteinnahmen pro Monat (Verwaltung durch den Eigentümer). Aktuelle Zahlen: Von 6 vermieteten Einheiten betragen die Nettomieteinnahmen derzeit 2.874 € pro Monat bzw. 34.488 € pro Jahr. Die aktuelle Rentabilität erreicht bereits 7,5 %, während bei leerstehenden oder auszubauenden Einheiten noch erhebliches Potenzial besteht. Beispiel: Die Wohnung „Renovierungsbedürftig“: Sie benötigt einige tausend Euro an Renovierungsarbeiten, um schnell für 430 € netto pro Monat angeboten werden zu können (sie muss aufgefrischt werden, ist aber bereits vorhanden). Hier ist die virtuelle Tour: Die Loft-Wohnung: Eine sehr schöne Wohnung, die der Eigentümer behalten wollte: Sie muss noch fertiggestellt werden und kann mit einer großen angrenzenden Privatgarage zu einem wahren Schmuckstück werden: Eine Nettomiete von 800 € ist zu erwarten. Hier ist die virtuelle Tour:
