Beschreibung
VILLA MONTENSHOF Villa Montenshof ist eine einzigartig gelegene Villa in Breda. Die Villa befindet sich an einem außergewöhnlichen Ort im renommierten Wohngebiet „Ruitersbos“, am Rande des bekannten Mastbos-Walds. Dieses ikonische Anwesen, auch bekannt als „Bürgermeisterresidenz“, wurde 1920 für den Förster des Mastbos erbaut und liegt auf einem ca. 3.400 m² großen Privatgrundstück. Die vollständig renovierte und gepflegte Villa bietet unter anderem ein geräumiges und charmantes Wohnzimmer mit Blick auf den Garten und eigenem Bad, ein zusätzliches Arbeitszimmer im Erdgeschoss, 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Außerdem gibt es ein multifunktionales Nebengebäude, das derzeit als Gästehaus genutzt wird, und einen Swimmingpool mit einem gemütlichen Poolhaus inklusive Sauna. Das umzäunte Grundstück bietet absolute Privatsphäre. Villa Montenshof ist eines der einzigartigsten und bezauberndsten Anwesen, die Breda zu bieten hat. ERDGESCHOSS Über die stattliche Auffahrt – von zwei Seiten der öffentlichen Straße aus zugänglich und mit elektrischen Toren gesperrt – erreichen Sie das Anwesen. EINGANG Sie betreten das Haus an der Vorderseite über eine erhöhte Veranda mit dem Haupteingang. Auf der linken Seite der Villa befindet sich ein praktischer und breiter Seiteneingang, der direkt in die Garderobe führt. Ein T-förmiger Flur mit Marmorboden verbindet alle Räume im Erdgeschoss und führt durch den Hintereingang in den Hinterhof. WOHNZIMMER Rechts vom Flur befindet sich das stimmungsvolle, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieser Raum ist durch hohe Türen mit eigenem Bad in zwei Bereiche unterteilt. Beide Räume haben hohe Decken mit klassischen Ornamenten und weiß lackierten Eichenböden. Das Hinter-/Gartenzimmer verfügt über ein Erkerfenster mit französischen Türen. Das fast genau nach Süden ausgerichtete Erkerfenster lässt reichlich Licht herein und bietet einen herrlichen Blick und eine Verbindung zum Garten und dem umliegenden Wald. Neben einer Zentralheizung verfügt dieser Raum über einen Holzkamin mit Marmorsims. Das vordere Zimmer bietet Blick auf den Vorder- und Seitengarten. Neben den Schiebetüren gibt es zwei hohe Einbaubücherregale. Links vom Flur befindet sich ein separates Fernseh-/Arbeitszimmer mit dekorativer Decke und weiß lackiertem Eichenboden. KÜCHE/ESSZIMMER Die geräumige, gemütliche Wohnküche im hinteren Teil des Hauses genießt viel Sonnenlicht und ist ein angenehmer Ort. Die L-förmige Küche verfügt über eine Arbeitsplatte aus Naturstein (belgischer Blaustein) mit Spüle, Geschirrspüler, einen 90 cm breiten 6-Flammen-Gasherd mit zwei Backöfen, eine in den Kaminsims integrierte Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank sowie reichlich Stauraum. Der Essbereich umfasst eine maßgefertigte Schrankwand mit Bank und zusätzlichem Stauraum. Der Boden, ebenfalls aus belgischem Blaustein, ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Glastüren öffnen sich auf die große hintere Terrasse. HAUSHALTSRAUM/KELLER Unter der Wohnküche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum/Keller mit Stehhöhe. Dieser beheizte Raum verfügt über ein Tageslichtfenster, ist komplett gefliest, eine Küchenzeile mit Granitarbeitsplatte, großer Porzellanspüle und einem Durchlauferhitzer. Hier befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein hoher Einbauschrank in voller Breite für zusätzlichen Stauraum. FLUR Im hohen T-förmigen Flur finden Sie die Garderobe (mit Seiteneingang), den Sicherungskasten und den Toilettenraum. Der Seiteneingang ist praktisch für den täglichen Gebrauch und führt direkt zum Parkplatz auf dem Grundstück. TOILETTE Toilette mit Wandeinheit und eingebautem Spülkasten sowie einem Waschbecken aus Naturstein. SICHERUNGSKASTEN Moderner Sicherungskasten mit 18 Stromkreisen, einschließlich separater Gruppen für Kochen, Schwimmbad und Sauna. ERSTER STOCK Über die klassische Eichentreppe gelangen Sie in den ersten Stock, in dem sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer befinden. SCHLAFZIMMER I Geräumiges Schlafzimmer zur Vorderseite mit schönen, maßgefertigten Holzläden an der Innenseite der Fenster zur Verdunkelung. SCHLAFZIMMER II (HAUPTSCHLAFZIMMER) Großes Hauptschlafzimmer, ebenfalls zur Vorderseite, mit ähnlichen maßgefertigten Holzläden. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zum angrenzenden Badezimmer (Badezimmer I) und einem begehbaren Kleiderschrank. Von diesem Schlafzimmer aus gibt es auch Zugang zu einem zusätzlichen Abstellraum. BADEZIMMER I Natursteinboden mit Fußbodenheizung, ebenerdige Dusche mit Hand- und Regenbrause, freistehende Badewanne (mit Blick auf den Garten), Doppelwaschbecken und wandmontiertes WC. SCHLAFZIMMER III Geräumiges Schlafzimmer im hinteren Bereich mit Glastüren zum Balkon (über dem Erkerfenster). BADEZIMMER II Zweites Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche mit Hand- und Regenbrause, Waschtisch und wandmontiertem WC. Auch dieses Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung und Oberflächen aus belgischem Blaustein. Die gesamte erste Etage, mit Ausnahme der Badezimmer, hat weiß lackierte Eichenböden, und alle Zimmer haben verputzte Decken mit eleganten Stuckarbeiten. TREPPENABSATZ ZWEITER STOCK Treppenabsatz (mit fantastischem Tageslicht) mit Zugang zu den verschiedenen Zimmern: SCHLAFZIMMER IV Großes, nach vorne gerichtetes Schlafzimmer/Studio. Dachgaubenfenster an der Vorder- und Seite sorgen für natürliches Licht. Die beeindruckende Dachkonstruktion ist sichtbar. Sanitär- und Elektroanschlüsse für eine Kochnische sind vorhanden. BADEZIMMER III Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Wand-WC. Ein Oberlicht sorgt für Tageslicht. Neben diesem Badezimmer ist der Technikraum. TECHNIKRAUM Heizungsraum mit dem Nefit Ecoline HR-Boiler (ca. 2007) und dem Itho-Boiler. SCHLAFZIMMER VI Geräumiges, nach hinten gerichtetes Schlafzimmer mit Dachgauben auf zwei Seiten. GARTEN Der komplett umzäunte Garten ist wunderschön angelegt und vom Mastbos-Wald umgeben. Sie sind mitten in der Natur und genießen außergewöhnliche Privatsphäre. Der Garten verfügt über alte Bäume und farbenfrohe saisonale Blüten, darunter Rhododendren, Hortensien, Magnolien und Felsenbirnen. Die Villa hat auf drei Seiten Rasenflächen, mehrere sonnige und schattige Terrassen (Ziegel und Naturstein) und abwechslungsreiche Beete. Seitlich liegt der Swimmingpool mit Poolhaus, diskret abgeschirmt durch eine Rhododendronhecke. Der Pool (10 m x 5 m, 2,2 m tief) ist beheizt. Um den Pool herum befinden sich eine bepflanzte Terrasse, eine Außendusche und das Poolhaus. POOLHAUS Das charmante Poolhaus aus Holz umfasst eine Küchenzeile und einen Saunabereich mit Dusche, Toilette und Sauna für 4 Personen. Ein separater Technikraum auf der Rückseite beherbergt die Poolausrüstung. Der ionisierte Salzwasserpool wird von einem Gaskessel beheizt. NEBENGEBÄUDE / GÄSTEHAUS ERDGESCHOSS Diese ehemalige Doppelgarage (umgebaut im Jahr 2007) dient jetzt als Gästehaus. Der Raum hat Laminatboden und eine Küchenzeile mit Edelstahlspüle, Dunstabzugshaube und separatem Kühlschrank. Ein Badezimmer verfügt über Dusche, Toilette und Waschbecken. Ein Boiler sorgt für Warmwasser. ERDGESCHOSS Der Dachboden/Lagerraum hat an der Rückseite ein Velux-Dachfenster und wird derzeit als Schlafboden genutzt. Das Gästehaus wird von der Zentralheizung der Villa beheizt, ergänzt durch Elektroheizungen. Dieser Raum könnte auch als Büro genutzt oder seiner ursprünglichen Funktion als Doppelgarage mit Hobbyraum wieder zugeführt werden. Neben dem Gästehaus steht ein Holzschuppen für Fahrräder/Werkzeuge, in dem auch die Ausrüstung für das Bewässerungssystem untergebracht ist. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN • Der Garten ist mit einem Bewässerungssystem (mit Grundwasserpumpe) und Außenbeleuchtung, teilweise mit Dämmerungssensoren, ausgestattet; • GPS-Schleifen (Untergrunderkennung) sind als Teil des Alarmsystems installiert; • Das vollständig umzäunte Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Gelände; • Die Villa wurde 2007 vollständig renoviert, einschließlich Fußböden, Decken, Fenster, Fensterrahmen, Anlagen, Bäder, Küchen und Isolierung; • Küche, Flur und alle Bäder haben Fußbodenheizung, teilweise über Zentralheizung und teilweise elektrisch.
