Beschreibung
In den Hügeln von San Gimignano, im Chianti Colli Senesi, steht ein 318,2 Hektar großes Weingut mit 83,4 Hektar Rebfläche und einem herrschaftlichen Anwesen zum Verkauf. Das Anwesen umfasst mehrere Wohngebäude (insgesamt über 4.400 m²), von denen einige renovierungsbedürftig sind und sich für den Betrieb eines Hotels (ca. 35 Zimmer) eignen. Die Kellerei (fast 1.700 m² mit einer Kapazität von 16.000 hl) ermöglicht die Produktion von ca. 5.000 hl Wein pro Jahr. Das Anwesen ist verkehrsgünstig gelegen, weniger als einen Kilometer von einem Dorf mit allen wichtigen Einrichtungen und weniger als 20 Autominuten von den mittelalterlichen Dörfern Colle Val d'Elsa, San Gimignano und Volterra entfernt. Die zentrale Lage im Herzen der Toskana, ein wichtiger Faktor für die Gründung eines Tourismus- und Beherbergungsbetriebs, ermöglicht es Ihnen zudem, die Kunststädte der Region (Siena, Florenz, Pisa, Lucca usw.) in gut einer Stunde zu erreichen. BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE: Die Hauptvilla (1.208 m², 13 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) ist ein großes, herrschaftliches Anwesen, das sich über drei Etagen erstreckt. Das Gebäude bedarf einer Restaurierung und Modernisierung, um sein volles Potenzial entfalten zu können. • Erdgeschoss: Eingangshalle, Wohnzimmer, Küche, Waschküche, Abstellraum, Familienkapelle; • Erster Stock: Empfangsraum, fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer; • Zweiter Stock: großer Aufenthaltsraum und fünf Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Zusätzlich gibt es ein separates, rustikales dreistöckiges Apartment im Ostflügel der Villa mit Eingangshalle, Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Unweit der Villa befindet sich ein großes, rustikales Bauernhaus (576 m², 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) auf zwei Etagen. Darin sind die Firmenbüros, ein Verkaufsraum für Firmenprodukte, Lagerräume, ein Personalbad und zwei Wohnungen (derzeit von Mitarbeitern bewohnt) untergebracht. • Wohnung A: Wohnzimmer mit Loggia, Küche, Waschküche, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer; • Wohnung B: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche, Waschküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ebenfalls in der Nähe der Villa, angrenzend an den Park, liegt ein landwirtschaftliches Nebengebäude (103 m²), das teils als Kantine, teils als Lager für Werkzeuge und landwirtschaftliche Fahrzeuge genutzt wird. Der Weinkeller (1.698 m²) ist ein großes Stahlbetongebäude, das in der Nähe der Villa errichtet wurde und in zwei Bereiche unterteilt ist. Der erste Bereich beherbergt die Produktions- (Weinbereitungs-) und Reiferäume, der zweite dient der Abfüllung, Etikettierung und Lagerung des fertigen Produkts. Vor dem Keller, teilweise unterirdisch, wurde eine große Garage (387 m²) für Firmenfahrzeuge und größere Geräte gebaut. Das Anwesen umfasst vier renovierungsbedürftige Bauernhöfe in schlechtem Zustand: • Podere Ardinghelli (539 m²): Bauernhaus und Wirtschaftsgebäude; • Podere Cugnanesi (765 m²): Bauernhaus, zwei Gebäude, Schweinestall und kleine Scheune; • Podere Campatelli (786 m²): Bauernhaus, Scheune und Schweinestall; • Podere Salvucci (578 m²): Bauernhaus und Scheune. AUSSENBEREICH UND LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTION Das gesamte Anwesen erstreckt sich über ca. 312,1 Hektar in hügeliger Lage. Hinzu kommen ca. 6,1 Hektar Land (vollständig innerhalb der Gemeinde San Gimignano), die derzeit gepachtet sind und auf denen das Unternehmen auf eigene Kosten die Rebsorten Vernaccia di San Gimignano und Vermentino Toscana angepflanzt hat. Der Weinbau bildet das Rückgrat des Unternehmens: • Rebfläche: 79,3 Hektar (Eigentum) + 4,1 Hektar (Pacht) • Rebsorten: Sangiovese (54 %), Vermentino (10 %), Sauvignon Blanc (9 %), Gamay (8 %), Malvasia Nera (7 %), Chardonnay (4 %), Refosco (3 %), Vernaccia (3 %), Merlot (3 %) • Bezeichnungen: Chianti DOCG (51,1006 ha) + Vernaccia di San Gimignano (1,9591 ha) + Toscana IGT (20,6681 ha) • Pflanzjahre: 1982 – 2024 • Bodenbeschaffenheit: lehmig • Durchschnittliche Jahresproduktion: ca. 5.000 hl (ca. 665.000 Flaschen) Derzeit produziert das Unternehmen folgende Weine: • Chianti DOCG: Sangiovese 90 %, Cabernet Sauvignon 10 % • Chianti DOCG: Sangiovese 90 %, Cabernet Sauvignon 5 %, Merlot 5 % • Vernaccia di San Gimignano DOCG: Vernaccia 100 % • Toscana Rosso IGT: Sangiovese 100 % • Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 50 %, Sangiovese 50 % • Toscana Rosso IGT: Sangiovese 60 %, Cabernet Sauvignon 40 % • Toscana Bianco IGT: Chardonnay 100 % • Toscana Bianco IGT: Sauvignon Blanc 100 % • Toscana Bianco IGT: Vermentino 100 % • Toscana Rosato IGT: Sangiovese 100 % Die Olivenhaine (8,4) sind hauptsächlich in spezialisierten Plantagen und Reihen entlang der Olivenbäume verteilt Straßen. Die Pflanzen befinden sich alle in voller Produktion und wurden kürzlich gepflegt und beschnitten. Die Oliven werden in externen Ölmühlen verarbeitet, und das daraus gewonnene Öl (in der Regel zwischen 1.300 und 1.800 kg pro Jahr) wird in Flaschen abgefüllt und verkauft. Die Baumplantagen (6,3 Hektar) stammen aus den späten 1990er Jahren und folgten den damaligen Richtlinien, die den Bau von Systemen zur Produktion von hochwertigem Holz vorsahen und auch die Nutzung von Flächen ermöglichten, die für Weinberge und Olivenhaine ungeeignet waren. Heute ist die Verpflichtungsfrist abgelaufen, und diese Wälder könnten problemlos für die Biomasseproduktion gerodet werden – eine deutlich rentablere Nutzung. Ein großer Teil des Betriebs ist bewaldet (202,3 Hektar) und wird nach einem geregelten Rotationssystem bewirtschaftet. Ein Großteil dieses Waldes gehört zu einem größeren Jagdrevier. NÄCHSTE STÄDTE Nächste Dienstleistungen (1 km; 2'), Colle di Val d'Elsa (12 km; 15'), Casole d'Elsa (13 km; 20'), San Gimignano (15 km; 25'), Volterra (22 km; 30'), Castellina in Chianti (32 km; 40'), Siena (39 km; 40'), Rosignano Solvay (66 km; 1h 10'), Florenz (67km, 1h 15'), Pisa (77km; 1h 20'), Lucca (83km; 1h 35') NÄCHSTE FLUGHÄFEN Florenz A. Vespucci (73km; 1h), Pisa G. Galilei (74km; 1h 10'), Perugia San Francesco (153km; 1h 50'), Bologna G. Marconi (155 km; 1 Std 55'), Rimini F. Fellini (278 km; 3 Std. 5'), Rom Ciampino (281 km; 3 Std.), Rom Fiumicino (295 km; 3 Std.)
