Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie mit hohem Investitionswert, die mit Präzision und Liebe zum Detail entworfen und gepflegt wird. Durch die Kombination von Luxus, Komfort und flexibler Funktionalität ist sie bereit, sowohl ein Zuhause mit Charakter als auch ein nachhaltiges Geschäft zu sein. Lage – Kaylaka-Nationalpark, Pleven; – Nur 6 km vom Zentrum von Pleven entfernt; – Am Fuße des Karsttals des Flusses Tuchenitsa; – Blick auf Seen, Wälder, Felsen; – Ruhige, geschützte Lage mit ausgezeichneter Anbindung mit dem Auto; – In der Nachbarschaft: Orbita Palace Hotel, Mizia-Komplex und Wanderwege. Aufteilung nach Ebenen Hauptgebäude – 4 Ebenen (Gesamtfläche: 1680 m²) – Keller (288 m²): Taverne mit Küchenhalle, Heizungsraum mit Pelletlager, Waschküche, Badezimmer, Treppe in die 1. Etage (Restaurant) und Treppe zum Hof. - 1. Stock (558 m²): stilvolles Club-Restaurant (170 m²) mit Terrasse (303 m²), Küche, Saal für 30 Gäste, Hauswirtschaftsräume, Badezimmer für Besucher, Foyer und Wohnbereich 84 m² bestehend aus Eingangshalle, einem Schlafzimmer mit Badezimmer und WC, Abstellraum und Treppe zum 2. Stock. - 2. Stock (312 m²): Luxusapartment (270 m²) mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Küche mit Esszimmer, Wintergarten und Terrasse (41 m²) mit Panoramablick. Treppe zum Dachgeschoss. - Dachgeschoss (255 m²): möbliertes Foyer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Eingangshalle zu einem Apartment bestehend aus zwei Schlafzimmern, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit WC und Abstellraum. Treppe mit direktem Zugang vom Stockwerk zum Hof. Nebengebäude (265 m²) – Arbeitszimmer (227 m²) und Bürobereich (38 m²) mit separatem Eingang und warmer Verbindung zum Keller Garagen und Lagerhallen: – 4 Garagen mit Lagerräumen (173 m²) und darüber liegenden Terrassen (158 m²), funktionell verbunden mit der Restaurantterrasse; warme Verbindung zwischen Garagen und Arbeitsraum. Die Garagen und der Lagerraum sind barrierefrei miteinander verbunden. – 3 separate Garagen (61 m²) auf Ebene 1 und ein Zimmer (91 m²) + Terrasse (61 m²) auf Ebene 2. Zustand und Ausstattung. – Komplett renoviert, voll möbliert und in ausgezeichnetem Zustand; – Heizung: Pelletkessel, Klimaanlagen, Notstromaggregat; – Energieeffizienz: Wärmedämmung, LED-Beleuchtung; – Elektroinstallation, Sanitär, Sicherheitssystem, Blitzschutz; – Ein sorgfältig angelegter Hof mit Alleen, Stützmauern, Blumentöpfen, Springbrunnen aus geschnitztem Stein, einem Pavillon und Bänken; – Luxuriöse Ausbaumaterialien: Vratsa-Stein, Holz, Granitfliesen; – Wasserversorgung aus dem zentralen Wasserversorgungsnetz des Kaylaka-Parks; – Er hat eine Klärgrube für den Haushaltsbedarf gegraben. Investitionsvorteile – Einzigartige Immobilie im Kaylaka-Park; – Möglichkeit zur geschäftlichen oder privaten Nutzung; – Entwickelte und gepflegte Infrastruktur; – Geräumige Terrasse mit Panoramablick – für Veranstaltungen geeignet; – Betriebsbereit – keine größeren Reparaturen erforderlich; – Strategische Lage mit städtischer Infrastruktur und Naturschutz; – Panoramablick auf Seen, Felsen und Wälder. Umwandlungsmöglichkeiten Luxuriöses Einfamilienhaus, Villa oder Residenz; Schaffung einer Premiummarke – zB Villa Kaylaka Residence; Boutique-Hotel mit Club-Restaurant und Wellnessbereichen; Gesundheits- und Wellnesscenter/Klinik; Veranstaltungszentrum – Hochzeiten, Teambuildings, Verkostungen, Seminare; Airbnb, Booking und andere Geschäftsmodelle für die Vermietung; Kombinierte Nutzung: Wohnen + Geschäft. Die Immobilie befindet sich im Herzen des Kaylaka-Parks – einem Naturschutzgebiet mit einer Fläche von über 10.000 Acres. Dies ist einer der malerischsten und saubersten Orte in Bulgarien, nur 6 km vom Zentrum von Pleven entfernt. Das Grundstück hat eine Fläche von 2.032 m² und liegt auf einem Hügel mit Panoramablick auf die Seen und Felsen im Kaylaka-Park. Der Park ist bekannt für: – Seen, Karstfelsen und Höhlen; – einzigartige Natur, Flora und Fauna (einschließlich seltener geschützter Arten); – Erholungs- und Sportmöglichkeiten – Tennisplätze, Rudern, Klettern, Wanderwege, Boote, Tretboote; – Geschichte und Kultur – Weinmuseum (in einer Höhle), Festung Storgozia, Sommertheater; – urbanen Komfort mitten in der Natur – Hotels, Restaurants, Zoo; – ausgezeichnete Infrastruktur mit Straßen, Alleen, Wasserversorgung, Strom und Zufahrt mit dem Auto. Die Gegend wird von Menschen bevorzugt, die Luxus, Natur und Ruhe mögen und einen Ort mit Stil und Wert suchen. Eine Immobilie dieser Größenordnung mit solch gut ausgebauter Infrastruktur, Funktionalität und Atmosphäre ist eine echte Ausnahme auf dem Markt. Sie kaufen nicht nur eine Immobilie – Sie erwerben eine Gelegenheit, einen Ort mit Charakter, Status und einer Umgebung, die inspiriert. Besichtigungen Wir organisieren gerne einen Besichtigungstermin für diese Immobilie zu einem für Sie passenden Zeitpunkt. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Immobilienmakler und teilen Sie ihm mit, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Wir helfen Ihnen auch gerne bei Flugtickets und Hotelbuchungen sowie einer Reiseversicherung. Immobilienreservierung Sie können diese Immobilie mit einer nicht rückzahlbaren Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro reservieren, die per Kreditkarte oder per Banküberweisung auf unser Firmenkonto zu zahlen ist. Nach Erhalt der Anzahlung wird die Immobilie als reserviert markiert, es finden keine weiteren Besichtigungen mit anderen potenziellen Käufern statt und wir beginnen mit der Vorbereitung der notwendigen Dokumente für den Abschluss des Kaufvertrags. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Immobilienmakler für weitere Informationen zum Kaufvorgang und den Zahlungsarten. Kundendienst Wir sind ein seriöses Unternehmen mit langjähriger Erfahrung im Immobiliengeschäft. Daher begleiten wir Sie nicht nur während des Kaufprozesses, sondern auch nach Vertragsabschluss und bieten Ihnen eine breite Palette zusätzlicher Dienstleistungen, die auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten sind, damit Sie Ihre Immobilie in Bulgarien in vollen Zügen genießen können. Zu den von uns angebotenen After-Sales-Services gehören die Gebäudeversicherung, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Buchhaltungs- und Rechtsberatung, die Erneuerung von Verträgen für Strom, Wasser, Telefon und vieles mehr.
