Beschreibung
Jugendstil-Villa mit Charakter und vielseitigem Nutzungspotenzial
Im 23. Bezirk Wiens befindet sich diese einzigartige Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1909. Nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2020 präsentiert sich das Gebäude heute als gelungene Symbiose aus historischer Eleganz und modernem Komfort – ideal für Menschen, die Beruf und Privatleben stilvoll verbinden möchten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² verteilt sich auf zwei separate Einheiten mit eigenen Eingängen, ergänzt durch ca. 93 m² großzügige Kellerräume. Das Grundstück umfasst 692 m², davon ca. 500 m² gepflegte Gartenfläche mit altem Baumbestand – ein Ort der Ruhe und Inspiration.
Flexible Nutzung – Arbeiten und Wohnen perfekt kombiniert
Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet sich diese Immobilie hervorragend für die Kombination aus Büro, Ordination, Kanzlei oder Praxis mit einem hochwertigen privaten Wohnbereich an. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder teilweise Vermietung ist problemlos möglich.
Dachgeschoss – Stilvolles Wohnen mit Weitblick
Die obere Einheit bietet ein beeindruckendes Wohnambiente mit Raumhöhen von bis zu fünf Metern. Eine lichtdurchflutete Galerie, große Dachflächenfenster und offene Grundrisse schaffen eine moderne, wohnliche Atmosphäre.
Diese Etage umfasst:
Zentrales Vorzimmer
Vier vielseitig nutzbare Räume (z. B. Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier)
Offene Designküche mit Essbereich
Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit exklusiven Materialien
Großzügiges Wohnzimmer (38 m²) mit Zugang zur 7,5 m² Veranda mit originalen Stuckelementen
Edle Ausstattung: Nero-Marquina-Marmor, Bisazza-Glasfliesen, amerikanischer Nussbaum, Eichen-Vollholzparkett
Erdgeschoss – Repräsentative Räume für Ihre berufliche Tätigkeit
Die untere Einheit eignet sich ideal für eine berufliche Nutzung: Kanzlei, Praxis oder Büro finden hier den passenden Rahmen – mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten elegant zu trennen oder zu kombinieren.
Die Highlights:
Fünf großzügige Räume mit Flügeltüren, Stuckdecken und 3,30 m Raumhöhe
Neue Küche mit Zugang zur Terrasse
Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
Absolute Privatsphäre durch erhöhte Bauweise – nicht einsehbar von außen
Separater Eingang und flexible Raumaufteilung
Kellerräume – Vielseitig nutzbar
Der über 90 m² große Keller bietet zahlreiche Möglichkeiten: Archiv, Lager, Technikraum, Fitness- oder Hobbyraum – einer der Räume ist sogar beheizbar.
Ein Objekt mit Stil und Substanz
Dank der beiden separaten Wohneinheiten eignet sich die Villa hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – etwa für eine Kanzlei, eine Praxis oder ein Büro. Ebenso bietet sie ideale Voraussetzungen für eine Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Zur besseren Vorstellung möglicher Einrichtungskonzepte wurden ausgewählte Bilder mithilfe von KI visualisiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Lage am südlichen Stadtrand Wiens, in der Nähe des Schellensees, von Brunn am Gebirge und Perchtoldsdorf, verbindet Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung. Während es sich nicht um eine klassische Prestigelage handelt, bietet diese Villa als einzige ihrer Art in der Umgebung viele Vorteile. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Laufstrecken entlang des Petersbachs, Tennis- und Golfplätze sowie ein Reitstall in Perchtoldsdorf sind schnell erreichbar. Die U6-Endstation Siebenhirten befindet sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie die Autobahnanbindung an die SCS und die S1, über die der Flughafen Wien in nur 20 Minuten erreicht werden kann. Eine gute Infrastruktur sorgt zudem für eine optimale Nahversorgung.
