Beschreibung
TOP-MODERNE DG-WOHNUNG MIT VIELEN EXTRAS NAHE DONAU
Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer-DG-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87m² + ca. 31m² Terrassenfläche (Balkon + Dachterrasse). Diese moderne Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) einer Neubau-Wohnhausanlage aus 2018. Die Wohnung überzeugt durch die großzügigen Freiflächen, die top-moderne Ausstattung sowie die Nähe zur Donau.
In Fußweite befindet sich die Autobuslinien 34A, 36A, 36B die Sie in einer Linie zu den Ubahn-Linien U1 und U6 führen. Die nahegelegene Shopping City Nord (SCN) bietet Ihnen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Die DG-Wohnung erstreckt sich auf 2 Ebenen und verfügt über ca. 87m² Wohnfläche + ca. 31m² (Balkon + Dachterrasse) und gliedert sich wie folgt:
Untere Ebene:
Garderobe mit Schiebetür
1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche
Balkon (ca. 10m²)
WC mit Waschbecken und WM-Anschluss
Abstellraum
Obere Ebene:
Vorzimmer/Gang
1x Schlafzimmer
1x Zimmer mit französischen Balkon (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)
Bad mit Walk-In-Dusche (Dampfbad-Funktion), Waschbecken und Handtuchheizkörper
WC mit Waschbecken
Die luxuriöse Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:
Pergola auf der Dachterrasse
Sicherheitskamera auf der Dachterrasse
Dusche mit Dampfbad möglich
moderne Wohnküche mit Kochinsel inkl. Bar und Marken-Geräten (MIELE, BORA)
BUSS-System (Netzwerk das viel verschiedene Geräte in der Wohnung verbinden kann)
Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
moderne direkte und indirekte Lampen (in Decken und Mauern)
stylischer Stiegenaufgang mit Glasgeländer
hochwertiger Parkettboden
große dreifachverglaste Fenster
elektrische Außenbeschattung
Innenjalousien
Fliegengitter
integrierte Fußbodenheizung
Badezimmer mit moderner Verfliesung
einbruchshemmende Sicherheitstüre
Gegensprechanlage
Weitere Annehmlichkeiten im Haus:
eigenes trockenes Kellerabteil
Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum
Gemeinschaftsgarten
Zusatzinformationen:
Die Küche und alle Möbel sind NICHT im Kaufpreis inkludiert und müssten um EUR 20.000,- abgelöst werden.
Kosten:
KP: EUR 530.000,-
KP: EUR 550.000,- inkl. Möbel und Küche
monatliche Betriebskosten inkl. Lift-BK und USt.: EUR 205,28
Reparaturrücklage Wohnung: EUR 74,80
GESAMT: EUR 300,61
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Donau und der Jedleseer Straße. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines modernen Wohnhauses, das 2018 neu errichtet wurde. Das Objekt überzeugt durch die großzügigen Freiflächen, die top-moderne Ausstattung sowie die Nähe zur Donau. In Fußweite befindet sich die Autobuslinien 34A, 36A, 36B die Sie in einer Linie zu den Ubahn-Linien U1 und U6 führen. Die nahegelegene Shopping City Nord bietet Ihnen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch umliegende Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.
