Beschreibung
Villa MIT POOL IN LA MARSILIANA – Referenz Villa Ginepri – 250 qm
In einer der eindrucksvollsten Gegenden der toskanischen Maremma, zwischen Sgrilla und Marsiliana, steht diese exklusive freistehende Villa mit Swimmingpool.
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 2 Hektar Land und ist nach Südwesten ausgerichtet, mit herrlichem Blick auf die Marsiliana und das Schloss Corsini.
Die Raumaufteilung ist sehr funktional und ermöglicht jedem Zimmer einen privaten Zugang zum Garten. Es gibt ein großes Wohnzimmer mit großen Fenstern und ein Esszimmer, neben der geräumigen Wohnküche. Im Schlafbereich befinden sich 3 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Im Wohnbereich befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit Badezimmer.
Die großen französischen Fenster prägen jedes Zimmer und rahmen die toskanische Landschaft ein. Die Holzbalkendecken, die eine maximale Höhe von ca. 4,5 Metern erreichen, verleihen der Villa eine repräsentative Atmosphäre.
Draußen gibt es eine große Terrasse mit Blick auf den Swimmingpool, die einen bezaubernden Blick auf die Hügel und den Sonnenuntergang bietet.
Die derzeitige Fläche beträgt 224 Sitzplätze und 60 m2 Veranda. Es liegt bereits ein genehmigtes Erweiterungsprojekt von 30 m² für ein zusätzliches Schlafzimmer mit Bad, 25 m² Veranda und 35 m² überdachte Garage vor.
Beim Bau der Villa wurde besonders auf Energieeffizienz geachtet, wobei die neuesten technologischen Innovationen zum Einsatz kamen, wie beispielsweise Solarmodule, Wärmedämmung, belüftetes Dach, Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung und Fußbodenheizung. Das Anwesen ist direkt an das Strom- und Wassernetz angeschlossen und verfügt außerdem über ein effizientes System zur Bewässerung der Außenanlagen.
Dank ihrer strategischen Lage bietet die Villa einfachen Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Gegend und verbindet den Charme des Hinterlandes der Maremma und seiner mittelalterlichen Dörfer, darunter das nahe gelegene Capalbio, mit dem herrlichen Meer von Argentario, Talamone und dem Regionalpark Maremma.
Neben der Villa Ginepri steht ein zweites Anwesen mit den gleichen Eigenschaften, genannt Villa Ulivi, zum Verkauf.
