Beschreibung
Stilvolle Gewerbeimmobilie mit vielseitiger Nutzung in der Grundsteingasse | 1160 Wien
Inmitten des 16. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Brunnenmarkt entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in der begehrten Grundsteingasse. Die Liegenschaft verbindet historische Architektur mit zeitgemäßer Funktionalität und bietet ein Umfeld, das Professionalität, Ruhe und Qualität vereint.
Bereits die repräsentative Fassade im spätbarocken-josephinischen Stil, geschmückt mit kunstvollen Puttenfiguren, unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Der Zugang erfolgt über ein antikes, eindrucksvolles Tor, das in ein stilvolles Altbauensemble führt und den hochwertigen Anspruch dieser Adresse bereits beim Eintreten spürbar macht.
Über einen eleganten Gang gelangt man in einen ruhigen, lichtdurchfluteten Innenhof, in dem sich die zum Verkauf stehende Einheit befindet.
Die Immobilie verfügt über ca. 260 m² Nutzfläche und wird derzeit als Gewerbefläche mit Büroanteil genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigene Außenfläche von ca. 43 m², die in die Gesamtfläche inkludiert ist – ein seltenes und besonders wertvolles Merkmal in innerstädtischer Lage.
Die Einheit wurde kürzlich umfassend saniert und zuletzt von einem renommierten Künstler als Galerie genutzt. Hochwertige, moderne Ausstattung trifft hier auf den klassischen Altbaucharakter, wodurch eine Atmosphäre entsteht, die sowohl repräsentativ als auch funktional ist.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Fläche eignet sich ideal als
Praxis, Büro, Atelier, Kanzlei, Werkstätte oder Showroom.
Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Umwidmung in Wohnraum, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und gesetzlichen Voraussetzungen.
Die ruhige Innenhoflage gewährleistet ein außergewöhnlich stilles Arbeitsumfeld sowie ein hohes Maß an Privatsphäre – ein wesentlicher Vorteil für Praxis- und Büronutzungen.
Zur Orientierung dient ein farblich dargestellter Grundriss, der die Flächen- und Größenverhältnisse schematisch abbildet. Die verbindliche Raumaufteilung, Widmung und Detailangaben sind dem Bestandsplan zu entnehmen.
Preisniveau
ca. € 1.746,15 / m²
Ein Preisniveau, das in dieser Lage, Substanz und Qualität nur noch selten anzutreffen ist.
Ein Ort für Qualität, Konzentration und nachhaltige Nutzung
Diese Immobilie ist mehr als eine Fläche – sie ist ein Arbeitsort mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial.
Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen -
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Attraktive Lage mit urbanem Charme
Die Grundsteingasse 14 liegt im Herzen des 16. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom beliebten Brunnenmarkt und der Thaliastraße entfernt. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal – U6, Straßenbahnlinien und Busse sind schnell erreichbar. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.Abbildungen
Die im Exposé dargestellten möblierten Bilder sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Die Immobilie wird unmöbliert übergeben; zu jedem Raum ist eine unmöblierte Originalaufnahme des Ist-Zustandsenthalten.
Maklerhinweis
Zwischen dem Eigentümer und SR Immobilien e.U. besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis; wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.
Haftung
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen übermittelt. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Besichtigungen
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Alle teilnehmenden Personen sind vorab namentlich anzumelden und deren vollständige Kontaktdaten zu übermitteln. Erst nach Vorliegen dieser Angaben kann der Besichtigungstermin bestätigt werden.
