Beschreibung
Dieses wunderschön erhaltene Stadthaus aus dem 18. Jahrhundert liegt am ruhigen Ufer der Garonne im malerischen Langon und bietet eine seltene Kombination aus zeitlosem Charme, Großzügigkeit, außergewöhnlichem Wohnraum und kommerziellem Potenzial. Es bietet sowohl einen ruhigen Privatwohnsitz als auch eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen Südwestfrankreichs. Das Haus besticht durch große, helle Räume und historische Elemente. Es bietet derzeit vier geräumige Schlafzimmer, ein großes Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und einen Fernseh-/Aufenthaltsraum, der sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer eignet. Die Raumaufteilung eignet sich perfekt für eine großzügige Familienresidenz oder den Umbau in ein charmantes Bed & Breakfast, einen Veranstaltungsort oder eine Hochzeitslocation. Das Anwesen liegt inmitten privater Gärten und verfügt außerdem über einen großen Swimmingpool (12 x 8 und Salzsystem) und ein charmantes Nebengebäude, das in ein Ferienhaus oder Gästehaus umgewandelt werden könnte. Eines der markantesten Merkmale des Hauses sind die historischen Gewölbekorridore aus Stein, die das Haupthaus mit dem Nebengebäude verbinden. Sie verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme und bieten einen überdachten Zugang zur Gîte oder zukünftigen Gästeunterkunft. Es gibt außerdem eine große Garage, eine Seltenheit in einem Stadtzentrum. Langon, eine lebendige und gut angebundene Stadt im Département Gironde im Südwesten Frankreichs, ist reich an Geschichte, malerischem Charme und blühender lokaler Kultur, umgeben von erstklassigen Weinbergen. Sie ist nur eine kurze Autofahrt von der historischen UNESCO-Weltkulturerbestadt Saint-Émilion entfernt. Sie bietet das Beste des französischen Landlebens mit dem Komfort städtischer Erreichbarkeit und allen modernen Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants, Schulen und ein Krankenhaus. Die Stadt veranstaltet regelmäßig Märkte, kulturelle Veranstaltungen und Festivals und ist somit das ganze Jahr über ein lebendiger Ort zum Leben und für Besucher. Ihre Lage bietet die perfekte Balance zwischen der Ruhe der Landschaft und der Nähe zu den wichtigsten regionalen Sehenswürdigkeiten. Sie ist besonders beliebt für ihre hervorragenden Verkehrsanbindungen, darunter eine direkte Zugverbindung nach Bordeaux (nur 30 Minuten entfernt) und eine gute Anbindung an die Autobahn A62. In der Nähe von Bordeaux und der berühmten Weinregion Saint-Émilion ist dieses außergewöhnliche Anwesen nicht nur ein großartiger Wohnort, sondern auch eine kluge Investition. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 510 m2: Erdgeschoss: * Eingangshalle - 37 m2 * Esszimmer - 39 m2 - mit offenem Kamin * Wohnzimmer - 40 m2 * Fernsehraum/Bibliothek - 25 m2 * Küche - 15 m2 * Waschküche - 10 m2 * Büro - 25 m2 * Badezimmer - 4 m2 * WC - 4 m2 * Lager/Garderobe - 7 m2 1. Stock: * Treppenabsatz - 30 m2 * Schlafzimmer 1 - 38 m2 * Badezimmer - 28 m2 * Kommode - 4 m2 * Schlafzimmer 2 - 27 m2 * Badezimmer - 6 m2 * Fernseh-/Wohnzimmer - 15 m2 - * Schlafzimmer 3 - 13 m2 * Schlafzimmer 4 - 26 m2 * Badezimmer - 5 m2 * Flure - 10 m2 * Zwischengeschoss - 4 m2 Abhängigkeit: * Wohnzimmer - 46 m2 * Küche - 17 m2 * Esszimmer - 24 m2 * Badezimmer - 5 m2 * Garage - 40 m2 TECHNISCHE INFORMATIONEN: * Ölzentralheizung und Klimaanlage * Einfach verglaste Fenster und Türen * Dach - Guter Zustand * Eingezäunter Garten * Hauptkanalisation * Glasfaser-Internet
