Beschreibung
Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und unberührten Naturstränden entfernt liegt diese modern gestaltete Villa, die sich perfekt sowohl für einen privaten Urlaub als auch als clevere Investition zur Langzeit- oder Saisonmiete eignet. Dieses elegante Anwesen kombiniert eine ruhige Lage mit städtischen Annehmlichkeiten in Reichweite und bietet umfassenden Komfort und Funktionalität in jeder Ecke. Hauptmerkmale der Villa Die Villa erstreckt sich über 160 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen – Erdgeschoss und erster Stock. Das Erdgeschoss umfasst: Eingangshalle mit Ankleidezimmer Geräumiges Wohnzimmer mit großen Glaswänden, die den Innen- mit dem Außenbereich verbinden, Swimmingpool und Sommerküche Moderne Küche mit Essbereich mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse Gästetoilette Technikraum und geräumiger Abstellraum Der erste Stock bietet: Drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Balkon Hauptschlafzimmer mit Loggia (geschlossener Balkon) Die anderen beiden Schlafzimmer haben offene Balkone mit Blick auf den Garten Innenhof und Außenbereich Die Villa befindet sich auf einem 517 m² großen Grundstück mit 360 m² angelegtem Garten. Das gesamte Areal ist eingezäunt und somit sicher für Kinder und Haustiere. Im Hof befinden sich: Ein 24 m² großer Swimmingpool mit Wasserelektrolyse und der Möglichkeit, eine Heizung zu installieren Eine Sonnenterrasse und Liegestühle Eine Sommerküche mit überdachter Terrasse Grünanlage mit automatischem Bewässerungssystem Parkplatz für 2–3 Fahrzeuge mit elektrischem Tor Ein zusätzliches Nebengebäude (Abstellraum) Zusätzliche Annehmlichkeiten Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Jedes Zimmer verfügt über eine intelligente Klimaanlage (Heizung/Kühlung). Die erste Phase der Fußbodenheizung wurde installiert. Vorbereitung für Sonnenkollektoren Videoüberwachungssystem und die Möglichkeit, einen Alarm zu aktivieren. Richtiges Eigentum, 1/1, alle Unterlagen einschließlich der Nutzungsgenehmigung sind verfügbar. Der Eigentümer ist eine natürliche Person. Lage Es befindet sich nur: 6 Autominuten vom Zentrum von Pula 7 Autominuten von den ersten Naturstränden (Šišan) 1 Minute zum nächsten Geschäft 4 Minuten zu größeren Einkaufszentren Hervorragende Verkehrsanbindung nach Medulin, Ližnjan, dem luxuriösen Yachthafen Veruda, dem Resort Verudela sowie dem Flughafen Pula und dem Istrischen Y. In der Nähe befinden sich renommierte Restaurants und Tavernen, die für ihre lokalen Köstlichkeiten und Weinangebote bekannt sind. Fazit: Diese moderne Villa bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben oder eine rentable Investition benötigen – von hochwertiger Bauweise und funktionaler Raumaufteilung bis hin zu einer erstklassigen Lage in der Nähe des Meeres und der Stadt. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte – wir helfen Ihnen gerne weiter! STEFANO PERUŠKO LIZENZIERTER MAKLER Mobil 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ +385981923830
