Beschreibung
Iad France - Sylvie CARBONNIÈRES bietet Ihnen: * EXKLUSIV * 9 km nördlich von Toulouse, in einer Stadt mit 12.000 Einwohnern, im Herzen einer sehr ruhigen Wohngegend (Sackgasse), elegante VILLA mit 4 SCHLAFZIMMERN + GROSSES BÜRO in PERFEKTEM Zustand, mit SCHWIMMBAD und Poolhaus – GARAGE FÜR 4 AUTOS auf einem eingezäunten Grundstück von 1500 m², ohne Gegenüber. ooo Erdgeschoss ooo – großer und heller Empfangsraum 68 m² mit Kamin/Einsatz, der sich durch 2 große Erkerfenster zur Terrasse (überdacht 60 m²), zum Swimmingpool und zum Garten öffnet – Küche 24 m², eingerichtet und ausgestattet, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Swimmingpool, mit Unterstützung, großer Wäschekammer/Waschküche + großer Speisekammer – Master-Suite 43 m² mit Ankleideraum, großem Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und großem Abstellschrank. - 69 m² große geflieste und isolierte Garage – ideal für Oldtimer (4 Autos) + Lagerraum – 14 m² große Werkstatt – Toiletten ooo 1. HALBE EBENE ooo – großer Büroraum / Künstleratelier / Spielzimmer / Billard / Fernsehraum mit 42 m² – 13 m² großes Schlafzimmer – 2 sehr große Lagerräume mit je 11 m² – Toiletten (Möglichkeit, ein Badezimmer einzurichten) ooo 2. HALBE EBENE ooo – 2 Schlafzimmer mit je 18,7 m² – Ankleidezimmer mit Verbindung zu den 2 Schlafzimmern – Duschraum mit Verbindung zu den 2 Schlafzimmern mit 2 Waschbecken und Dusche. ooo AUSSENBEREICH ooo - große überdachte Terrasse (weiße PVC-Untersichten und Traufen - wartungsfrei) - Poolhaus mit Sommerküche, Umkleideraum, Dusche und WC und großem Lagerraum/Poolmaschinen - 10,5 x 5,5 m großer Swimmingpool, gesichert durch ein drahtloses Infrarot-Perimetersystem - großer Gemüsegarten - gut an die integrierte Bewässerung angeschlossen - großer asphaltierter Parkplatz - Parken tagsüber -- -- -- -- -- SEINE VORTEILE -- -- -- -- -- sehr gepflegte Villa o Haus, sehr gut vom Architekten entworfen o Helligkeit: Südausrichtung - nicht einsehbar - sehr ruhige Wohnumgebung, in einer Sackgasse - Fläche der Räume o Fußbodenheizung & -kühlung o neue Wärmepumpe (2022) o hochwertige Dienstleistungen: motorisierte Tore - elektrische Rollläden aus Aluminium - Zentralstaubsauger - sehr neue Eingangstür o viel Stauraum o große geflieste und isolierte Garage für 4 Autos + Werkstatt o bewohnbares einstöckiges Haus o Tisseo-Bus und Schulbus in 150 m Entfernung. -> Eine Villa im kalifornischen Stil mit herrlichem Swimmingpool, schöner Terrasse und makellosem Garten mit Palmen. -- -- -- -- -- -- PRAKTISCHES LEBEN -- -- -- -- -- -- o Carrefour Pechbonnieu-Supermarkt 4 Autominuten (2,5 km) o Einkaufszentrum Fenouillet 5,4 km (10 Autominuten) o 15,3 km vom Flughafen Toulouse-Blagnac (18 Min.) o Autobahn nach Montauban, Ausfahrt 11 – A62 nach Agen – Bordeaux – Paris 7,4 km (11 Min.) Für weitere Informationen und Fotos kontaktieren Sie mich: Sylvie Carbonnières, unabhängige Immobilienberaterin, 7 Tage die Woche erreichbar. Weitere Details finden Sie auf iadfrance. fr - Mandat 175 36 98 NB Gemäß Artikel L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes beachten Sie bitte, dass für alle erwachsenen Besucher VOR jedem Besuch ein Ausweisdokument erforderlich ist. Die Agenturgebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zur Energieanzeige dieser Immobilie: ENERGIE-Klasse C Index 110 und KLIMA-Klasse A Index 3. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der gesetzlichen Verpflichtung zur Beseitigung von Gestrüpp, finden Sie auf der Website von Géorisques: Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Sylvie CARBONNIÈRES verfasst, einer unabhängigen Immobilienmaklerin (ohne Kapitalbesitz), Handelsvertreterin der SAS I@D France, eingetragen beim RSAC von TOULOUSE unter der Nummer 49... ALUR LAW. Informationen: Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. (gedeon_6727_31178986)
