Beschreibung
VILLEN 1.400.000 Euro HAI 1.351.352 Euro NETTOVERKÄUFERGEBÜHREN 48.648 Euro zu Lasten des Käufers Verkauf von 2 außergewöhnlichen Häusern mit SCHWIMMBAD in Erquy, 600 m vom Strand entfernt! Erquy (22430) Ein idyllisches Wohnumfeld zwischen Meer und Natur Karine Campinchi bietet Ihnen diese hervorragenden modernen und Longère-Häuser auf einem 1200 m² großen Grundstück, nur 600 Meter vom Ärmelkanal entfernt. Die Vorteile der modernen Häuser: 111 m² Wohnfläche mit einer Innenausstattung in ausgezeichnetem Zustand, Wohnzimmer für eine freundliche Atmosphäre, separate ausgestattete Küche, ideal für Familienmomente, 3 Schlafzimmer, davon 2 mit eigenem Bad, ein Zwischengeschoss im Obergeschoss, das in ein Schlafzimmer, ein Büro oder ein Spielzimmer umgewandelt werden kann, ein ausbaubarer Dachboden. Eine große Terrasse zum Genießen der Natur. Beheiztes Hallenbad (12 m²), ganzjährig nutzbar. Die Vorteile des Bauernhauses: 101 m², 2016 von einem Architekten komplett renoviert, eingebettet auf einem 1200 m² großen Grundstück. Es vereint den Charme von Stein und Holz und bietet ein einzigartiges Wohnumfeld, ideal für eine Familie oder einen Investor, der dank seiner 5-Sterne-Klassifizierung als Gîtes de France eine optimale Mietrendite anstrebt. Geräumiges und helles Wohnzimmer, das sich zu einer voll ausgestatteten und freundlichen Küche hin öffnet Holzofen für warme Abende zu jeder Jahreszeit 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss, darunter eine Master-Suite mit privatem Duschbad Ein zweites Duschbad und ein zusätzlicher Schlafbereich im Obergeschoss Großer offener Raum im Obergeschoss, ideal für ein Büro, ein Schlafzimmer oder ein Spielzimmer Zwei Terrassen mit insgesamt 200 m², perfekt um die sonnigen Tage zu genießen Überdachter und beheizter Infinity-Pool (25 m²), ganzjährig nutzbar Eine ideale Lage: Nur 600 m vom Strand für Spaziergänge am Meer In der Nähe von Cap d'Erquy (4 km) und Cap Fréhel (12 km), unverzichtbare Naturstätten 8 km von Pléneuf-Val-André und seinem renommierten Golfplatz Schneller Zugang zur N12 (16 km), um Saint-Brieuc in 25 Minuten zu erreichen Ein praktisches und dynamisches Wohnumfeld: Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Fischhändler, Metzgereien und Feinkostläden Schulen und Hochschulen in der Stadt Verschiedene Aktivitäten und Freizeitangebote: Tennis, Schwimmbäder, Bibliotheken, Jachthäfen, Kino 2 lokale Märkte, um frische Produkte und bretonisches Terroir zu genießen Informationen zu Risiken finden Sie unter www.georisques.gouv.fr Möchten Sie mehr erfahren? Kontaktieren Sie Karine jetzt, um einen Besuch zu vereinbaren! Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Das Zeitgenössische: DPE B 107 GES A 3 Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung zwischen 750 und 1010 Euro, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 Das Längere: DPE C 178 GES A 5 Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung zwischen 930 und 1310 Euro Um Sie zu besuchen und Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen, kontaktieren Sie Karine CAMPINCHI unter 0670359836 oder per E-Mail unter k.campinchi@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweisdokuments verlangt. Diese Ankündigung erfolgte unter der redaktionellen Verantwortung von Karine CAMPINCHI, die als unabhängige Immobilienberaterin im Rahmen einer Gehaltsabrechnung bei SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, tätig ist. Professionelle Kartentransaktionen für Gebäude und Unternehmen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Police Nr. 28137.J, Mandatsreferenz: 405515. – Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (3,60 % Gebühren einschließlich Steuern zu Lasten des Käufers.)
