Beschreibung
Dieses charmante und nicht alltägliche Einfamilienhaus bietet ein Wohnkonzept der besonderen Art: Dank des abfallenden Grundstücks verfügt das Gebäude über zwei getrennte Wohneinheiten auf jeweils ebenerdig zugänglichen Geschossen – mit direktem Zugang von der Straße bzw. vom Garten. Beide Ebenen sind als vollwertige Wohnflächen ausgeführt und ermöglichen ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur Vermietung.
Das im Jahr 2002 errichtete Haus wurde 2015 vom derzeit im Grundbuch eingetragenen Eigentümer erworben, der leider zwischenzeitlich verstorben ist. Das Objekt steht daher nun zum Verkauf.
Das Gebäude befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Aufgrund des Leerstands sind im Außenbereich einige kleinere Schäden entstanden, die sich mit geringem Aufwand beheben lassen. Das Haus bietet viel Potenzial und wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden.
Besonderheiten des Hauses
Zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten auf je einem Geschoss – beide mit ebenerdigem Zugang
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Wohnen, Vermietung
Gästehaus („Stüberl“) mit separatem Zugang
Vollständig eingefriedeter Garten mit schöner Gestaltung und Pflasterelementen
Lage im Grünen mit direkter Nähe zur Natur – und trotzdem im erweiterten Speckgürtel Wiens
Raumaufteilung & Ausstattung
Oberes Erdgeschoss (110,84 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse & Carport)
Großzügiger Vorraum mit Garderobe & Zugang zum Stiegenhaus (11,95 m²)
Offener Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche, Essplatz, Wohnzimmer mit Kachelofen & Ausgang zur Terrasse (49,95 m²)
Wintergarten mit Holzdecke (17,53 m²)
Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne & Waschmaschinenanschluss (8,45 m²)
Separates WC mit Handwaschbecken (2,66 m²)
Schlafzimmer (20,30 m²)
Terrasse mit kunstvollem Geländer & Granitboden (12,14 m²)
Carport mit gefliestem Boden (38,37 m²)
Unteres Erdgeschoss (137,13 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse)
Vorraum mit Garderobe & Verteiler (11,14 m²)
Küche mit direktem Ausgang in den Garten (17,80 m²)
Badezimmer mit Dusche & Holzdecke (5,94 m²)
Separates WC (2,48 m²)
Großzügiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang (31,85 m²)
Weiteres Zimmer mit Gartenzugang (20,30 m²)
Abstellraum unter dem Carport – vielseitig nutzbar (33,75 m²)
Heizraum mit moderner Technik (Therme & Hebeanlage, 8,47 m²)
Zusätzlicher Abstellraum (ehem. externes Bad) (5,40 m²)
Terrasse mit Granitfliesen (28,84 m²)
Gästehaus / Stüberl (14,06 m²)
Kleines, charmantes Nebengebäude mit einem Raum – ideal für Gäste, Büro oder Hobby
Außenbereich
Komplett eingefriedetes Grundstück: stilvoll mit schmiedeeisernem Zaun an der Vorderseite, Maschendrahtzaun im hinteren Bereich
Gepflegte Gartenanlage mit gepflastertem Vorplatz, Zufahrt und Steinplattenwegen
Terrassenflächen auf beiden Ebenen – ideal für Sonnenstunden und gesellige Abende
Fazit
Ein individuelles, gepflegtes Haus mit durchdachtem Raumkonzept, viel Platz, Potenzial und Charme – ideal für Familien, Individualisten oder Anleger. Die besondere Bauweise, das Gästehaus und die naturnahe Lage machen dieses Objekt zu einer echten Rarität.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, umgeben von Natur und Grünflächen – perfekt für alle, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe des Ländlichen verbinden möchten. Trotz der idyllischen Umgebung zählt der Standort bereits zum erweiterten Speckgürtel Wiens, was eine gute Anbindung und Infrastruktur garantiert.
