Beschreibung
LUXURIÖSER ERSTBEZUG MIT TRAUMTERRASSE – 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG IN 1210 WIEN
In exklusiver Lage des 21. Bezirks erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigen Außenflächen und hochwertiger Ausstattung. Der Erstbezug verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und einem unvergleichlichen Panoramablick über Wien.
Auf rund 90,5 m² Wohnfläche wurde ein offenes Raumkonzept realisiert, das Großzügigkeit und Behaglichkeit vereint. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und eine elegante Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 71 m² großen Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Abenden einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Balkone mit rund 53 m², die zusätzliche Freiräume schaffen.
Die Wohnung umfasst drei Zimmer, zwei moderne Bäder – ausgestattet mit Dusche und Badewanne – sowie einen praktischen Abstellraum. Dank Fußbodenheizung, Echtholzparkett und edlen Fliesen präsentiert sich das Objekt auf höchstem Niveau.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 90,54 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 224 m²
Terrasse: ca. 71,09 m²
Balkone: ca. 53 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
Abstellraum, Keller & Garagenplatz vorhanden
Etage: Dachgeschoss, 4. OG mit Personenaufzug
Beziehbar: sofort
Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme
Zustand: Erstbezug
Lage
Die Wohnung befindet sich im Drygalskiweg, 1210 Wien, in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen sämtliche Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung:
U-Bahn-Linie U6 (Floridsdorf, Neue Donau) & S-Bahn
Straßenbahn und Busstationen wenige Minuten entfernt
Schulen, Kindergärten und Universitäten in Gehweite
Vielfältige Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren
Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser in kurzer Distanz
Die Umgebung überzeugt zudem mit hoher Lebensqualität: Radwege, Donauufer und Grünanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Ausstattung & Highlights
Echtholzparkett & elegante Fliesen
Fußbodenheizung
2 Bäder mit Dusche und Wanne
Kabel- und Satellitenanschluss
Großzügige Außenflächen mit Stadt- und Grünblick
Garage im Haus
Erstbezug – sofort verfügbar
Energieausweis
HWB: 29 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,74 (Klasse A)
Gültig bis: 12.11.2030
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: 898.000 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3%
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
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Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
U-Bahn U6 (Station Floridsdorf oder Neue Donau)
S-Bahn & Bahnhof Floridsdorf
Fahrradfreundliche Umgebung
