Beschreibung
AUSSERGEWÖHNLICHES HAUS – ALTER CHARME UND MODERNER KOMFORT Sie werden sich in dieses prächtige Bürgerhaus im Schweizer Chaletstil verlieben, das 1870 erbaut wurde und in einen bewaldeten Park mit jahrhundertealten Bäumen eingebettet ist. Mit einer Fläche von über 350 m² kombiniert dieses seltene Anwesen historischen Charakter (über 3 m hohe Decken, schöne Gesimse) und aktuelle technische Merkmale für optimalen Komfort. Grundriss und Innenausstattung: – Erdgeschoss: große Eingangshalle, helles Esszimmer, gemütliches Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Spa-Badezimmer mit WC. Eingerichtete und ausgestattete Küche mit Serviceeingang und WC auf einem Zwischengeschoss. – 1. Stock: drei große Master-Suiten, jede mit Ankleidezimmer und Badezimmer, darunter eine Suite mit zwei Schlafzimmern; Zugang zu herrlichen Terrassen mit beruhigendem Blick auf den Park. – 2. Stock: drei weitere Schlafzimmer mit Ankleidezimmern und zwei renovierte Badezimmer mit WC – ideal für Familie und Gäste. - Keller: geräumiger Keller von 125 m², perfekt für Lagerung, Weinherstellung oder verschiedene Entwicklungen. Außenbereich und Ausstattung: - Ruhiger Park mit Bäumen, Hundehütte, zwei Carports, einer davon mit Ladestation für Elektrofahrzeuge. - Modernisierungen 2024: hochwertiges Aquathermal-Heizsystem, kürzlich erneuertes Dach, doppelt verglaste PVC-Fenster und -Türen sorgen für effiziente Isolierung. Lage: In unmittelbarer Nähe von Sainte Foy-la-Grande, 20 Minuten von Bergerac und eine Stunde von Bordeaux entfernt – eine privilegierte Lage, leicht erreichbar und dennoch im Herzen einer geschützten Umgebung. Eine seltene Gelegenheit für eine Residenz mit Charakter, ideal für eine große Familie, Empfänge oder ein Bed & Breakfast-Projekt. Für Besichtigungen oder weitere Informationen kontaktieren Sie uns. Alle unsere Angebote finden Sie auf www.clavemimmobilier.com. Agenturgebühren von 4,17 % inkl. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen. Preis ohne Agenturgebühren 600.000 €. Energieklasse C, Klimaklasse A. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 3.300,00 € und 4.530,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihre Beraterin bei CLAVEM IMMOBILIER: Sonia DUBOURG, Handelsvertreterin (Einzelunternehmen), RSAC 391 166 931. Zögern Sie nicht, unser Team zu kontaktieren und alle unsere Angebote auf unserer Website zu finden.
