Beschreibung
Erquy (22430), 600 m vom Ärmelkanal entfernt, eine außergewöhnliche Lage zwischen Meer und Natur. 750.000 Euro. HAI 723.940 Euro. Netto-Verkäufergebühren 26.060 Euro. Karine Campinchi bietet Ihnen dieses wunderschöne, moderne Haus mit 101 m² an, das 2016 von einem Architekten komplett renoviert wurde und auf einem 600 m² großen Grundstück liegt. Es vereint den Charme von Stein und Holz und bietet ein einzigartiges Wohnumfeld, ideal für eine Familie oder einen Investor, der dank seiner 5-Sterne-Klassifizierung als Gîtes de France eine optimale Mietrendite anstrebt. Die Vorteile dieses außergewöhnlichen Hauses: Geräumiges und helles Wohnzimmer, das sich zu einer komplett ausgestatteten und freundlichen Küche hin öffnet Holzofen für warme Abende zu jeder Jahreszeit 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss, darunter eine Master-Suite mit eigenem Duschbad Ein zweites Duschbad und ein zusätzlicher Schlafbereich im Obergeschoss Großer offener Raum im Obergeschoss, ideal für ein Büro, ein Schlafzimmer oder ein Spielzimmer Zwei Terrassen mit insgesamt 200 m², perfekt um die schönen Tage zu genießen Überdachter und beheizter Infinity-Pool (25 m²), ganzjährig nutzbar Eine ideale Lage: Nur 600 m vom Strand entfernt, für tägliche Spaziergänge am Meer 4 km von Cap d'Erquy und 12 km von Cap Fréhel, unverzichtbare Naturstätten 8 km von Pléneuf-Val-André und seinem berühmten Golfplatz Schneller Zugang zur N12 (16 km), um Saint-Brieuc in 25 Minuten zu erreichen Ein praktisches und dynamisches Wohnumfeld: Annehmlichkeiten in der Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Fischhändler, Metzgereien Minuten Abwechslungsreiche Aktivitäten und Freizeitangebote: Tennis, Schwimmbäder, Bibliotheken, Jachthäfen, Kino 2 Wochenmärkte, perfekt zum Entdecken lokaler Produkte Informationen zu Risiken finden Sie unter www.georisques.gouv.fr DPE C 178 GES A 5 Geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung zwischen 930 und 1310 Euro, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Um Sie zu besuchen und bei Ihrem Projekt zu unterstützen, wenden Sie sich an Karine CAMPINCHI unter 0670359836 oder per E-Mail unter k.campinchi@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweises verlangt. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Karine CAMPINCHI verfasst, die als unabhängige Immobilienberaterin im Rahmen einer Gehaltsabrechnung bei SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, tätig ist. Professionelle Kartentransaktionen für Gebäude und Unternehmen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Police Nr. 28137.J, Mandatsreferenz: 405349 – Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (3,60 % Gebühren einschließlich Steuern zu Lasten des Käufers.)
