Beschreibung
Entdecken Sie diese charmante ca. 91 m² große Wohnung mit drei hellen Zimmern, die perfekt für Familien, Paare oder Singles geeignet ist. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.
Der Balkon mit östlicher Ausrichtung lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Hier können Sie die Ruhe der Umgebung erleben und gleichzeitig die Nähe zum pulsierenden Leben Wiens auskosten.
Die nachhaltige und solide Holz-Stahl-Bauweise sorgt mit Außenbeschattung, eigener Gemeinschafts-PV Anlage und Wärmepumpe zur Heizung für nachhaltiges und angenehmes Wohnen.
Die Lage in der Schrotzbergstraße 1 bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.
Stabiler Vollholz – Eichenparkett der Österreichischen Traditionsmarke Weizer
Angenehmes Raumklima und höchste Effizienz durch eng verlegte Fußbodenheizschleifen und Außenwärmepumpe des Premium Herstellers Daikin
Dunstabzug nach Außen in jeder Küche spart Platz und beseitig Geruch effektiv
Selbst regelnde Abluftventilatoren in den Bädern beugen Schimmel vor
Hochwertige Dreifach Verglaste Fenster in Holz Alu (vertikal) und Kunststoff (Schrägdach) vom Deutschen Premium Hersteller Roto sorgen für längste Haltbarkeit
Komplettverdunkelung in allen Schlafräumen durch außen liegende Rollläden lassen Sie gut schlafen und spenden effektiv Schatten
Durchgehende Außenbeschattung an allen Fenstern, smart-home ready
Zum Außenbereich voll verglaste Hebe-Schiebe Elemente
Außenbereiche in italienischem Feinsteinzeug
Eigenstromerzeugung mittels Fotovoltaikanlage
Zusätzlicher Schallschutz zwischen den Wohnungen durch extra Mauerwerk und Deckenschüttung.
Amtlich bestätigte (Schallschutzgutachten) niedrigste Lärmpegel in der Umgebung
Hochwertige Italienische Fliesen
Wasser und Strom Anschlüsse an den Außenflächen (jede Wohnung)
Alle Bodenflächen sind entweder Vollholz oder Keramisch.
Eigene 24/7 Haus-App zum Vernetzen oder Schnellen Melden eines Defektes.
Nachhaltigste Bauweise aus Holz, Stahl und Glas mit geringstem CO2 Fußabdruck im Bau und Betrieb.
Gesamte Wohnfläche Stufenlos auf einer Ebene, inklusive Lift.
Video-Gegensprechanlage mit Smart Home Funktion (letztere optional)
Top 28 Virtueller Rundgang
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zentrale Ruhelage und die Nähe zum grünen Prater bzw. Donauinsel mit Lebensmittelgeschäften, Vorgartenmarkt und Kinderbetreuungseinrichtungen schafft fußläufige Lebensqualität.
Die direkte Anbindung: an U2 / U1: Innenstadt 10 Minuten, Hauptbahnhof 20min und Flughafen 35 min. (via Praterstern und direkter S-Bahn) schafft Verbindung
