Beschreibung
Architektenvilla: Eingebettet in eine ruhige Lage, nur 5 Radminuten vom Alten Hafen entfernt, bietet diese Architektenvilla ca. 270 m² Wohnfläche auf einem ca. 1400 m² großen Grundstück, das nach Süden ausgerichtet und uneinsehbar ist. Sie zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung und modernste Dämmtechnologien aus, darunter Aluminium-Schiebetüren mit verstellbaren Sonnenschutzlamellen. Der mit Einbauschränken ausgestattete Eingangsbereich führt zu einer Einbauküche mit Zugang zu einer überdachten Außenterrasse. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer vervollständigen diesen Raum. Das Esszimmer mit einem Kamineinsatz ist mit dem Wohnbereich verbunden, alle mit Blick auf den nach Süden ausgerichteten Garten. Ein Durchgang führt zu einer Master-Suite mit Ankleideraum, Bad, Dusche und WC sowie einem Gästezimmer mit Duschbad. Eine Waschküche mit Terrasse und zahlreichen eingebauten Stauräumen vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Flure, die als Büro und Bibliothek genutzt werden können. Zwei weitere geräumige Schlafzimmer und ein Bad mit WC sind vorhanden. Im Nebengebäude befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad und WC, das vollständig verglast und in den grünen Garten integriert ist und ursprünglich als Wellness- und Sportbereich gedacht war, und sich perfekt für den Empfang von Gästen eignet. Zum Anwesen gehören außerdem ein beheizter Swimmingpool mit Unterwasser-Rollladen sowie ein angelegter Garten mit automatischer Bewässerung und Mähfunktion, der auch für den Außenbereich vorhanden ist. Schließlich bietet das Anwesen Parkplätze für drei Fahrzeuge auf dem Grundstück sowie eine große geschlossene Doppelgarage. Dieses Anwesen wird Ihnen von Axel BOUDRY präsentiert – Immobilienmakler, registriert beim RSAC La Rochelle unter der Nummer 843 270 042. Vermittlungsgebühren von 3,99 % sind im Preis inbegriffen und gehen zu Lasten des Käufers. Preis ohne Vermittlungsgebühren 1.630.000 €. Energieklasse B, Klimaklasse A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2023: zwischen 2.140,00 € und 2.970,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihr AD IMMOBILIER-Berater: Axel BOUDRY, Verkaufsagent (Einzelunternehmen)
