Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Wohngebiet Traunauen in Wels! Diese hochwertige Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint moderne Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und energieeffizienter Ausstattung. Auf ca. 133,65m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, die ideal auf das Leben von Familien, Paaren oder anspruchsvollen Singles zugeschnitten sind.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-Essbereich samt direktem Zugang zur sonnigen ca. 27,50m² großen Terrasse und in den Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Vorraum, ein Technikraum, ein Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Großflächige Fenster sorgen in allen Räumen für angenehmes Tageslicht.
Gebaut in massiver, wärmedämmender Bauweise mit Planblockziegeln und EPS-F-Dämmung, bietet dieses Haus nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch langfristig niedrige Energiekosten. Die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme – umweltfreundlich und zukunftssicher.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage – mit idealer Infrastruktur: Nahversorger, Kindergarten, Schulen, Ärzte und der Welser Hauptbahnhof sind bequem erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.075m
Apotheke <525m
Klinik <1.800m
Krankenhaus <4.200m
Kinder & Schulen
Schule <1.725m
Kindergarten <750m
Universität <3.350m
Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <2.225m
Einkaufszentrum <1.375m
Sonstige
Bank <1.675m
Geldautomat <1.675m
Post <2.900m
Polizei <2.225m
Verkehr
Bus <425m
Autobahnanschluss <1.100m
Bahnhof <1.425m
Flughafen <5.625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kindergarten: 850m / 3min mit dem Auto
Apotheke: 750m / 2min mit dem Auto
Arzt: 600m / 8min zu Fuß
Wels Hauptbahnhof: 5,3km / 11min mit dem Auto
Volksschule: 2,6km / 6min mit dem Auto
Friseur: 3km / 6min mit dem Auto
Nahversorger: 750m / 2min mit dem Auto
Gastronomie: 1,3km / 3min mit dem Auto
Fitnessstudio: 1,1km / 15min mit dem Auto
Freibad: 3,1km / 7min mit dem AutoBei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
christoph.blank@immobaer.at
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
