Beschreibung
Herman Gorterstraat 24, 1077 WH AMSTERDAM Diese einzigartige Villa in Amsterdam-Zuid bietet eine Wohnfläche von ca. 397 m², verteilt auf drei volle Wohnetagen, mit mehreren Außenbereichen, darunter ein privater Bootsanleger, Garten, Balkon und eine geräumige Dachterrasse. Lage und Erreichbarkeit Die Herman Gorterstraat liegt in einer der renommiertesten Gegenden von Amsterdam-Zuid, im ruhigen und grünen Apollobuurt. Dieses Viertel ist bekannt für seine großartige Architektur, breiten Straßen und charmanten Alleen. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Einkauf, wie Albert Heijn, Feinkostläden und verschiedene Boutiquen entlang der nahegelegenen Beethovenstraat. Es gibt auch viele schöne Restaurants, schicke Cafés und Fachgeschäfte, die zum lebendigen Charakter der Gegend beitragen. Ganz in der Nähe befinden sich der Museumplein und die elegante PC Hooftstraat mit einer großen Auswahl an Museen, Luxusgeschäften und Speisemöglichkeiten. Zur Entspannung und Erholung können Sie den nahegelegenen Beatrixpark oder den Vondelpark besuchen, die beide bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Gegend bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten mit vielen Grünflächen zum Genießen. Der Standort ist sehr verkehrsgünstig gelegen, was die wichtigsten Autobahnen (A10 und A4) und öffentlichen Verkehrsmittel angeht. Der Bahnhof Amsterdam Zuid, das WTC, das Geschäftsviertel Zuidas und der Flughafen Schiphol sind alle schnell erreichbar. Das Parken ist mit einer Parkerlaubnis möglich, aber es sind immer genügend Parkplätze auf der Straße verfügbar. Außerdem können unter dieser Adresse zwei Parkerlaubnisse ohne Warteliste beantragt werden. Aufteilung Erdgeschoss Eingang; durch die Halle mit Garderobe und separater Toilette erreichen Sie den Wohnbereich des Hauses. Stahltüren führen in das geräumige Ess- und Wohnzimmer mit Kamin und Glastüren, die sich sowohl zum vorderen als auch zum hinteren Garten öffnen. Große Fenster sorgen für reichlich natürliches Licht und schaffen eine nahtlose Verbindung mit der Außenwelt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die großzügige Wohnküche. Sie umfasst eine zentrale Insel mit Doppelspüle, Doppelgeschirrspüler, Quooker und ausziehbarer Speisekammer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Kochbereich mit einem Fünf-Flammen-Gaskochfeld, einem versteckten Gewürzschrank, einem großen amerikanischen Kühlschrank mit integriertem Wasser- und Eisspender sowie reichlich Stauraum. Zwei Bosch-Backöfen und eine Wärmeschublade sind ebenfalls eingebaut. Die Küche verfügt über einen eigenen Gaskamin, der in eine Doppelwand integriert ist, die mit dem Kamin im Wohnzimmer geteilt wird. Glastüren in der Küche führen in den hinteren Garten mit einem privaten Bootssteg, der sich zum Anlegen eines Bootes eignet. Angrenzend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum, der zu einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken führt. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur geräumigen Garage, die sich für Fahrräder, als Abstellraum oder als Arbeitsplatz eignet. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Arbeitszimmer mit Gartenblick. Auf der rechten Seite befindet sich ein Multifunktionsraum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird und mit Stahlschiebetüren abgeschlossen werden kann. Keller: Die Treppe im Flur führt ins Untergeschoss. Dieses Stockwerk verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Glastüren, die auf eine Terrasse führen. Dank der Lichtschächte gibt es überraschend viel Tageslicht. Außerdem finden Sie hier ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen großen Flur, einen großzügigen Abstellraum und einen Technikraum. Ein Teil des Kellers ist zusätzlich als Heimkino eingerichtet und durch Glastüren abgeschirmt, die das Tageslicht aussperren. Angrenzend befindet sich ein Barbereich. Es gibt auch einen großen offenen Raum, derzeit mit einem Billardtisch ausgestattet, der frei als Wohnzimmer, Arbeits- oder Hobbybereich gestaltet werden kann. Erste Etage Die Treppe führt zu einem geräumigen Treppenabsatz mit Zugang zu vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer separaten Toilette. Das Hauptschlafzimmer liegt auf der Rückseite und verfügt über einen großen Einbauschrank und Glastüren zu einem Balkon. Es hat außerdem ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und einer separaten Toilette. Zwei der anderen Schlafzimmer auf dieser Etage haben jeweils einen eigenen Balkon, an der Vorder- bzw. Rückseite des Hauses. Das vierte Schlafzimmer – derzeit als Gästezimmer genutzt – liegt an der Vorderseite und hat keinen Außenbereich. Das zweite Badezimmer ist zentral gelegen und verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Zweite Etage Das Obergeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und führt zu einer geräumigen Dachterrasse von ca. 105 m². Diese Terrasse bietet einen einzigartigen 360-Grad-Blick über die Umgebung. In der Mitte der Terrasse befindet sich ein eingebauter Whirlpool – ein wunderbarer Ort zum Entspannen in absoluter Ruhe und Privatsphäre. Details - Wohnnutzfläche ca. 397 m² (gemessen gemäß NEN2580-Richtlinien) - Fünf geräumige Schlafzimmer, darunter eine luxuriöse Mastersuite mit eigenem Bad - Großzügiger und sonniger Garten, der das gesamte Grundstück von ca. 441 m² umgibt, mit direktem Zugang zu einem privaten Bootsanleger - Große Dachterrasse von ca. 105 m² mit eingebautem Whirlpool und 360°-Blick über Amsterdam-Zuid - Keller mit hohen Decken, viel Stauraum, Heimkino und Bar - Energielabel A+ - Erbbaurecht auf unbestimmte Zeit zu den günstigen Bedingungen von AB2016 abgekauft - Zwei Parkgenehmigungen möglich - Fertigstellung nach Absprache Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Sonstiges und deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Der Käufer ist selbst verpflichtet, alle für ihn wichtigen Angelegenheiten zu prüfen. Der Immobilienmakler fungiert in Bezug auf diese Immobilie als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen qualifizierten (NVM) Immobilienmakler zu beauftragen, der Sie während des Kaufprozesses unterstützt. Wenn Sie spezielle Wünsche bezüglich der Immobilie haben, raten wir Ihnen, diese Ihrem Käufermakler rechtzeitig mitzuteilen und entsprechende eigene Untersuchungen durchzuführen (oder durchführen zu lassen). Wenn Sie keinen qualifizierten Vertreter beauftragen, sind Sie berechtigt, alle relevanten Angelegenheiten selbst zu regeln. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von NVM.
