Beschreibung
Beschreibung Immobilie:
Inmitten des Bayerischen Waldes, auf einem sonnigen Höhenzug zwischen Passau und Regensburg, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus als Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Eigenständigkeit, Qualität und Naturverbundenheit. Die ruhige, exponierte Alleinage ohne direkte Nachbarn eröffnet seltene Möglichkeiten für ein selbstbestimmtes Leben außerhalb konventioneller Strukturen.
Das Anwesen wurde ab 2013 umfassend saniert, neu gestaltet und erweitert. Entstanden ist ein hochwertiges Wohnhaus in Massivbauweise mit ca. 189 m² reiner Innenwohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Außenflächen wie die rund 70 m² große, aufwendig gestaltete Südterrasse sind darin nicht enthalten, bieten jedoch einen erheblichen Zugewinn an nutzbarem Raum und Lebensqualität. Beide Ebenen sind räumlich verbunden, aber auch separat nutzbar durch einen vorbereiteten Anschluss für eine zweite Küche und eigenem, barrierefreien Zugang. So entsteht maximale Flexibilität für Mehrgenerationennutzung, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus beidem.
Das Obergeschoss beeindruckt durch seine großzügige Raumwirkung, offenen Sichtdachstuhl, hochwertige Eiche-Landhausdielen und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Der zentrale Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und zusätzlichem wassergeführten Holzofen vermittelt zugleich Komfort und Unabhängigkeit. Das Schlafzimmer mit offenem Bad, freistehender Wanne und Weitblick unterstreicht den exklusiven Wohncharakter in stilvoller Designumsetzung. Die gesamte Etage wird über eine flächendeckende Fußbodenheizung beheizt – genauso wie das Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss im Tiefparterre überzeugt mit massiven Natursteinwänden, angenehmem Raumklima auf rund 72 m² Wohnfläche und weiteren gut belichteten Wohnräumen mit mehrfachem Zugang zum Garten. Auch hier sorgen hochwertige Fliesen in Holzoptik sowie eine vollflächige Fußbodenheizung für wohnlichen Komfort. Die vorbereitete Infrastruktur erlaubt eine unkomplizierte Umnutzung in eine eigenständige Wohneinheit.
Die Außenanlagen sind durchdacht bzw. naturnah angelegt und in ihrer Nutzung pflegeleicht. Obstbäume, Hochbeete, ein 18 m² großes Gewächshaus und ein natürlich gespeister Gartenteich fügen sich in das Grundstück ideal ein. Die große Terrasse in Südausrichtung schafft auf rund 70 m² mit Naturstein, Brunnen und ganztägiger Sonne einen Ort für Erholung, der den Innenbereich sinnvoll ergänzt.
Technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Die Wärmeversorgung erfolgt primär über eine effiziente Ölzentralheizung, ergänzt durch Solarthermie und den erwähnten Holzofen. Die hauseigene Quelle speist ein autarkes Frischwassersystem mit hochwertiger Aufbereitung – zuverlässig auch bei erhöhtem Verbrauch, etwa zur Gartenbewässerung. Eine moderne, stromlose Dreikammer-Kläranlage sichert die Abwasserentsorgung dauerhaft und wartungsarm. Die Stromversorgung erfolgt über das öffentliche Netz, wobei ein zusätzlicher Anschluss für einen Dieselgenerator bereits vorhanden ist. Die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist baulich bereits vorgesehen – für alle, die ihre Unabhängigkeit weiterdenken möchten.
Diese Immobilie ist ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein hohes Maß an Unabhängigkeit legen – sei es als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder als Rückzugsort abseits klassischer Versorgungsstrukturen.
Beschreibung Lage:
In herrlicher Alleinlage, eingebettet in die Hügellandschaft des Bayerischen Waldes, befindet sich dieses Anwesen im Weiler Ölberg, einem Teil der Marktgemeinde Schöllnach im Landkreis Deggendorf. Auf rund 800 Metern Höhe, direkt am Sonnenwald und nahe dem Brotjacklriegel gelegen, bietet die Lage eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und beeindruckender Weitsicht. Zudem bietet sie unmittelbaren Zugang zu einem der beliebtesten Wander- und Erholungsgebiete der Region.
Die umliegende Infrastruktur ist ländlich geprägt, dennoch ist die Anbindung komfortabel: Über die Autobahnen A3 und A92 sind Deggendorf und Passau in etwa 30 Minuten erreichbar, Regensburg und Landshut in unter einer Stunde. Zwei Intercity-Bahnhöfe liegen jeweils rund 40 Minuten entfernt.
In rund zehn Autominuten finden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka und Netto sowie Ärzte und eine Grund- und Realschule im nahen Schöllnach. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Ausflugsziele wie den Baumwipfelpfad im Nationalpark Bayerischer Wald, das Museumsdorf Bayerischer Wald oder den Erlebnispark in St. Englmar.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit viel Freiraum und Privatsphäre suchen – ohne vollständig auf eine funktionierende Anbindung und Alltagsinfrastruktur verzichten zu müssen.
