Beschreibung
Exklusive Villa mit Panoramablick auf das Meer in Sa Riera, Begur – Costa Brava~~Diese spektakuläre Villa befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Costa Brava, in Sa Riera (Begur), und besticht durch ihr modernes Design, großzügige Raumaufteilung und atemberaubende Ausblicke auf das Mittelmeer und die Illes Medes. Die Immobilie wurde mit Fokus auf höchsten Wohnkomfort, Funktionalität und harmonische Integration in die Natur konzipiert – ein einzigartiges Wohnerlebnis.~~Barrierefreies Design und durchdachte Raumverteilung~~Der Haupteingang ist komplett barrierefrei und vermittelt sofort das Gefühl von Komfort. Ein moderner Aufzug verbindet alle Etagen und gewährleistet einen bequemen und fließenden Übergang zwischen den verschiedenen Ebenen.~~Das Hauptgeschoss ist dem Wohnbereich gewidmet. Ein großzügiges Wohnzimmer mit raumhohen Fenstern öffnet sich zu einer großen Terrasse mit herrlichem Meerblick. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche mit Vorratskammer und Hauswirtschaftsraum sowie ein zweites Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einem hinteren Patio. Ein Zwischenraum verbindet die beiden Wohnbereiche und sorgt für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen.~~Leseecke, vielseitige Räume und charmante Terrassen~~Im Obergeschoss befindet sich eine offene Galerie mit Bibliothek, die durch Oberlichter mit natürlichem Licht durchflutet wird und zugleich das darunterliegende Wohnzimmer erhellt. Angrenzend liegt ein großer, vielseitig nutzbarer Raum mit Außenfenstern – ideal als Arbeitszimmer, Atelier oder zusätzliches Schlafzimmer. Eine Treppe führt zu einer beeindruckenden Dachterrasse mit Panoramablick auf das Mittelmeer und die Illes Medes – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.~~Privater Schlafbereich mit maximaler Ruhe~~Die untere Etage ist dem Schlafbereich gewidmet. Die Hauptsuite verfügt über ein privates Wohnzimmer oder eine Bibliothek, einen geräumigen Ankleidebereich und ein großzügiges Badezimmer mit fünf Ausstattungselementen. Das Schlafzimmer öffnet sich über große Fenster zu einem privaten Patio. Auf derselben Etage befinden sich zwei Doppelzimmer mit Einbauschränken und Zugang zum Patio, zwei komplette Badezimmer mit bodengleichen Duschen sowie ein separater Hauswirtschaftsraum.~~Zusätzliche Räume und viel Stauraum~~Eine weitere Etage darunter bietet zwei vielseitig nutzbare Räume, einen Technikraum mit Heizungsanlage sowie einen großen Lagerbereich. Von hier aus gelangt man durch einen separaten Zugang zu einer überdachten Außenterrasse.~~~~Die Immobilie ist von einem gepflegten Garten umgeben, der den Außencharakter des Hauses unterstreicht. Auf der ersten unteren Etage befindet sich ein weitläufiger.~~Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG00421725001~Ref. Energiezertifikat: 8T4V1YRND~~Gemäß den geltenden Vorschriften wird darauf hingewiesen, dass der Eigentümer nicht den Status eines Großvermieters besitzt.~~~~ Gemäß Art. 20.1 des TRLGDCU sind im Immobilienpreis weder Steuern noch Kosten enthalten, die vom Käufer zu tragen sind. Die Transaktion unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) oder gegebenenfalls der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer (AJD) zum jeweils gültigen Satz sowie den Notar- und Grundbuchkosten (gemäß Gebührenordnung).~~Der Käufer zahlt keine Maklerprovision. Falls eine administrative Abwicklung beauftragt wird, gelten die ausdrücklich vereinbarten Konditionen.~~Bei einer Immobilienfinanzierung entsprechen die Kosten den Vereinbarungen mit dem Finanzinstitut.~~Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!~~Immo Somnis · Spezialisten an der Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~info@immosomnis.com~ · www.immosomnis.com~~Träumen Sie – wir machen es möglich.~Immobilien in Roses, l’Escala und im gesamten Empordà.
