Beschreibung
Elite Group Real Estate lädt Sie ein, diese prächtige, moderne Residenz mit 314 m² Wohnfläche zu entdecken. Sie liegt ideal in den Hügeln des Périgord Noir, im Herzen des prestigeträchtigen Goldenen Dreiecks, nur wenige Minuten von der mittelalterlichen Stadt Sarlat-la-Canéda entfernt. Auf einem 1,4 Hektar großen Grundstück bietet dieses Anwesen atemberaubende Panoramablicke, die Sie vom beheizten Swimmingpool, dem 30 m² großen Poolhaus oder dem Bouleplatz aus genießen können – perfekt für gesellige Stunden. Das Haus ist in zwei separate Bereiche unterteilt, die durch einen 33 m² großen Empfangsraum getrennt sind: **Der private Bereich: * Ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer modernen, voll ausgestatteten Küche mit Kochinsel. * Ein Hauswirtschaftsraum mit professioneller Ausstattung (Kühlschrank, Geschirrspüler) und ein Abstellraum. * Vier Schlafzimmer (11 bis 12 m²) mit Einbauschränken. * Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und separatem WC, ideal für Kinder oder Gäste. * Eine 26,5 m² große Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer, die sich direkt zur Terrasse öffnet. **Gästebereich (separater Zugang): * 5 charmante Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad: * 2 Doppelzimmer (16 m² und 17 m²) * 2 Familienzimmer (22,5 m²) mit Sitzecke für bis zu 4 Personen * 1 barrierefreies Schlafzimmer (21,5 m²) für Personen mit eingeschränkter Mobilität * Inklusive Möbel und Ausstattung * Bestehende Kundendatenbank und Online-Präsenz ermöglichen einen sofortigen und profitablen Geschäftsstart. Ausstattung: * Fußbodenheizung mit Wärmepumpe * PVC-Doppelverglasung und elektrische Rollläden * 2 Klärgruben (je 5.000 l) * 2 Warmwasserspeicher (270 l) * Wasserenthärtungsanlage * Chlorbeheizter Swimmingpool (12 x 4,5 m) * 30 m² großes Poolhaus. Nur 10 Minuten von Sarlat-la-Canéda entfernt, erreichen Sie alle Annehmlichkeiten, Schulen und Sportanlagen. Eine erstklassige Lage im Herzen eines beliebten Touristengebiets. Diese Immobilie vereint modernen Komfort, eine außergewöhnliche Naturkulisse und sofortiges Geschäftspotenzial. Eine seltene Gelegenheit im Périgord Noir. Kontaktieren Sie Cécile Bézanger noch heute unter +33 7 88 46 66 12, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese außergewöhnliche Immobilie kennenzulernen. (4,71 % Maklergebühr inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer.) Cécile Bézanger (Einzelunternehmerin), Immobilienmaklerin – RSAC-Nummer: 922 129 713 – Bergerac.
