Beschreibung
Gina Real Estate freut sich, eine seltene Wohngelegenheit in einem exklusiven Komplex des Architekten Paolo Portoghesi in der Via di Val Cannuta zum Verkauf anbieten zu können: eine elegante, hochwertige freistehende Villa mit luxuriöser Ausstattung, geräumigen Innen- und Außenbereichen, absoluter Privatsphäre und einer abgeschiedenen und äußerst begehrten Lage, nur eine kurze Strecke vom Herzen Roms entfernt. HAUPTMERKMALE: Der Innenraum erstreckt sich über vier Ebenen, die durch eine Treppe und einen internen Aufzug verbunden sind. Separater Eingang über eine Auffahrt und ein Fußgängertor, mit Gästeparkplatz und einer 50 Quadratmeter großen internen Garage. Privater Garten von etwa 350 Quadratmetern mit Eckblick, perfekt gepflegt mit englischem Rasen und Obstbäumen, bereichert durch ein 36 Quadratmeter großes Nebengebäude, das derzeit als Fitnessstudio genutzt wird. Die Außenbereiche werden durch zwei Terrassen aufgewertet: eine gesellig und mit Panoramablick, die andere privater und intimer. INNENLAYOUT: Sobald Sie durch das Eingangstor gegangen sind, werden Sie von einer eleganten Auffahrt mit privatem Zugang zur Villa begrüßt. Wenn Sie dieser Auffahrt folgen, erreichen Sie den Gästeparkplatz mit zwei Stellplätzen. Beim Betreten des Anwesens fühlen Sie sich sofort wie in einer privaten Oase, eingebettet in einen üppigen, 350 Quadratmeter großen Garten, der die Villa umgibt. Der angelegte Rasen und die Obstbäume vermitteln einen Eindruck vom Luxus im Inneren. Eine eindrucksvolle Doppeltreppe führt zum Haupteingang. Hier erwartet Sie ein großzügiger Raum, der für die elegante Bewirtung von Gästen konzipiert ist. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich in einen Wohnbereich und ein Esszimmer, die beide durch große Fenstertüren mit der umlaufenden Terrasse verbunden sind. Dieser ganzjährig zugängliche Außenbereich bietet zwei Terrassen: eine gemütliche und panoramische Terrasse mit Blick auf den Garten; die zweite, intimere, gemauerte Terrasse, ideal für Momente absoluter Privatsphäre. Vom Wohnbereich führt ein Flur in die geräumige, helle und funktionale Küche, ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein komfortables und hochwertig ausgestattetes Gästebad rundet das Erdgeschoss ab. Über die elegante Innentreppe oder den praktischen Aufzug, der alle drei Ebenen bedient, gelangen Sie zu den Schlafräumen. Das geräumige und helle Hauptschlafzimmer im Suite-Stil bietet Zugang zu einem privaten Balkon mit Blick ins Grüne, ein eigenes Bad und einen begehbaren Kleiderschrank. Nebenan befinden sich zwei weitere Doppelzimmer, ideal für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer, jeweils mit einem zweiten Bad. Die zweite Etage besticht durch ein wunderschönes Dachgeschoss: Ein heller und luftiger Raum dank Verilux-Fenstern, die den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchfluten. Dieser Raum bietet außerdem einen vielseitig nutzbaren Wohnbereich, ideal als Kreativstudio, Lesezimmer oder Entspannungsbereich. Er verfügt ebenfalls über ein Bad und individuell gestaltete Schränke, die jeden Raum optimal nutzen. Im Untergeschoss öffnet sich ein warmer und einladender Keller zu einem Kamin, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch als Thermokamin dient und die gesamte Villa mit bemerkenswerter Energieeffizienz heizt. Hier öffnet sich ein großer offener Raum mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer – ideal für die Unterhaltung mit Freunden oder für gemeinsame Zeit mit der Familie. Abgerundet wird diese Etage durch ein Doppelzimmer, zwei Badezimmer und eine praktische Speisekammer. Ein Flur führt direkt zur geräumigen und perfekt organisierten Garage, die bequem Platz für drei Autos bietet und über ein elektrisches Rolltor direkten Zugang zur Hauptstraße bietet. Am Ende dieses Raumes befindet sich ein wichtiger Technikbereich, in dem alle wichtigen Systeme der Villa untergebracht sind: Aufzugsmotor, Heizung, Sanitäranlagen und Elektroanlagen, die für Wartungsarbeiten leicht zugänglich sind. AUSSTATTUNG UND AUSSTATTUNG Die gesamte Villa wurde vor zwei Jahren innen renoviert, wobei auf die Qualität der Materialien geachtet wurde. Jedes Detail wurde auf die Bedürfnisse von Eigentümern zugeschnitten, die Wert auf Ästhetik und Funktionalität legen. Im Erdgeschoss verleihen hochwertige Marmorböden den Räumen Eleganz und Helligkeit. Die Fenster und Türen mit Gittern, Moskitonetzen und gepanzerten Rollläden sorgen für Sicherheit. Die gesamte Wohnung ist klimatisiert; die Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, was eine gemütliche und einladende Atmosphäre schafft, die zum Entspannen einlädt. Sicherheit ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie: Sie ist mit einer Panzertür, einem Volumen- und Perimeter-Alarmsystem sowie interner und externer Videoüberwachung ausgestattet. Die Lage der Villa – am Kopfende der Anlage – gewährleistet eine dreifache Ausrichtung: Südost-West. Diese Villa ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die eine prestigeträchtige Immobilie in exklusiver Lage suchen, umgeben von Grün und nur wenige Minuten von den wichtigsten Annehmlichkeiten der Stadt entfernt. PREIS AUF ANFRAGE.
