Beschreibung
In aussichtsreicher Hügellage um Florenz, im Gebiet Chianti Colli Fiorentini, steht ein 44,7 Hektar großes Anwesen mit herrschaftlicher Villa, Weinberg und Olivenhain zum Verkauf. Zu den Gebäuden des Anwesens (über 2.700 m2) gehören neben dem Haupthaus der Weinkeller, sechs Gästeapartments und verschiedene Lagerhäuser. Die landwirtschaftliche Produktion konzentriert sich auf Wein (ca. 400 hl pro Jahr) und Olivenöl (3.500 kg/Jahr). Das Anwesen ist über eine asphaltierte Straße leicht zu erreichen und grundlegende Dienstleistungen sind im nahegelegenen Ort Scandicci vorhanden. Das historische Zentrum von Florenz und seine Außenbezirke mit allen zusätzlichen Dienstleistungen und dem Krankenhaus sind weniger als eine halbe Autostunde entfernt. BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE Die Hauptvilla ist ein großes herrschaftliches Gebäude aus dem 16. Jahrhundert in gutem baulichen und pflegeleichten Zustand mit großen Empfangsräumen, Schlafzimmern und dekorierten Zimmern. Die Villa lässt sich in drei Abschnitte unterteilen, jeder mit seinem eigenen Zweck. Der Keller (512 m2) ist vom zentralen Teil des Komplexes aus zugänglich und liegt größtenteils unter der Erde, unter der Villa selbst, wo sich die verschiedenen Räume für die Traubenverarbeitung und die Gärung befinden. Das herrschaftliche Haus (867 m2, 14 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) verteilt sich auf zwei Hauptgeschosse mit einem Zwischengeschoss und zwei Türmchen und hat im Erdgeschoss große Säle mit Küche und privatem Büro, vierzehn Schlafzimmer und sieben Badezimmer. Die Raumaufteilung mit verschiedenen Treppen und Fluren würde es auch ermöglichen, diesen Bereich leicht in mehrere Wohnungen aufzuteilen. Das Ferienhaus (342 m2, 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) liegt auf der Südwestseite des Gebäudes und ist in drei unabhängige Mietwohnungen aufgeteilt. • App. A (157 m2): Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer und Badezimmer; • App. B (112 m2): Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmer und Badezimmer; • App. C (73 m2): Eingang, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Die Villa war über die Jahrhunderte im Besitz berühmter florentinischer Familien und hat den Aufenthalt verschiedener prominenter Persönlichkeiten erlebt, darunter den Macchiaiolo-Maler Giovanni Fattori, der zwischen 1882 und 1895 mehrmals dort weilte und die Villa auf einem seiner Gemälde malte. Das Nebengebäude (449 m2, 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) ist in drei unabhängige Wohnungen aufgeteilt: • App. D (193 m2): Eingang, Wohnzimmer mit Keller, Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer; • App. E (152 m2): Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer; • App. F (104 m2): Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer. Das Anwesen wird vervollständigt durch den Fasskeller mit Lagerhaus (341 m2), das alte Zitronenhaus (31 m2), eine Scheune (62 m2) und zwei landwirtschaftliche Lagerhäuser (123 m2). Die Gebäude sind von einem gepflegten, 5.300 m2 großen Garten umgeben, in dem sich direkt hinter der Hauptvilla auch der 10 x 5 m große Swimmingpool mit Grassolarium befindet. AUSSENBEREICH Der landwirtschaftliche Teil des Anwesens erstreckt sich über etwa 44,2 Hektar in den Hügeln von Florenz, an einem leichten Hang und mit ausgezeichneter Sonneneinstrahlung. Das Unternehmen wird nach vollständig zertifizierten biologischen Methoden bewirtschaftet (seit Juni 2024) und das Vorhandensein von drei Brunnen und einem Regenwassersammeltank ermöglicht die Bewässerung der Pflanzen bei Bedarf. Der Olivenhain (22,9 ha) ist die erste und bedeutendste Produktion des Unternehmens. Mit 3.800 Pflanzen der Sorten Frantoio, Leccino, Pendolino und Moraiolo beträgt die Produktion etwa 3.500 kg Öl pro Jahr, das auch die Bezeichnung Toscana IGP Colline di Firenze erhalten könnte. Darauf folgt der Weinberg (5,0 ha), der zum größten Teil als Chianti DOCG (3,9 ha) und zum Rest als Toscana IGT registriert ist. • Rebfläche: 5,0 Hektar • Sorten: Sangiovese (77 %), Merlot (9 %), Trebbiano (5 %), Canaiolo (4 %), Colorino (3 %), Malvasia (1 %), Verdea (1 %) • Lage und Ausrichtung: 260 m über dem Meeresspiegel (Südost, Nordwest) • Erziehungssystem: Guyot (3.700 – 5.000 Pflanzen/ha) • Pflanzjahre: 1973 – 2005 • Bodenbeschaffenheit: lehmig, kalkhaltig mit Anteilen von Sand und Sandstein • Produktionspotenzial: bis zu 400 hl (≈ 53.000 Flaschen) Das Unternehmen produziert derzeit folgende Weine mit einer Gesamtproduktion von ca. 18.000 Flaschen pro Jahr. • Chianti Colli Fiorentini: 100 % Sangiovese • Toscana Rosso IGT: 100 % Merlot • Toscana Bianco IGT: Trebbiano, Chardonnay • Toscana Bianco IGT: Trebbiano, San Colombano • Toscana Rosato IGT: Colorino, Sangiovese • Vinsanto del Chianti DOC: Trebbiano, Malvasia, San Colombano Der Rest des Unternehmens ist mit bedeckt Ackerland (11,1 ha) für den Anbau von Honigpflanzen und Wälder (5,1 ha). NÄCHSTE STÄDTE Scandicci (5 km; 10'), San Casciano in Val di Pesa (15 km; 20'), Florenz (16 km; 25'), Bagno a Ripoli (19 km; 25'), Greve in Chianti (32 km; 45'), Figline Valdarno (41 km; 40'), San Gimignano (56 km; 1h 5'), Monteriggioni (57 km; 55'), Siena (74 km; 1 Std. 10'), Volterra (77 km; 1 Std. 25'), Lucca (81 km; 1 Std. 10'), Arezzo (83 km; 1 Std. 10'), Montalcino (111 km; 1 Std. 50'), Montepulciano (115 km; 1 Std. 30'), Pienza (122 km; 1 Std.). 35') NÄCHSTE FLUGHÄFEN Florenz A. Vespucci (12 km; 20'), Pisa G. Galilei (80 km; 1 Std.), Bologna G. Marconi (104 km; 1 Std. 15'), Grosseto C. Baccarini (143 km; 2 Std. 5'), Perugia San Francesco (166 km; 2 Std.), Rom Ciampino (293 km; 3 Std.), Rom Fiumicino (307 km; 3 Std. 10 Min.)
