Beschreibung
In den Hügeln zwischen der Toskana und der Emilia Romagna, in einer sehr ruhigen und panoramischen Lage, restauriertes rustikales Bauernhaus zu verkaufen. Das Anwesen ist derzeit ein großer privater Wohnsitz mit 3 Schlafzimmern und könnte leicht in zwei Einheiten mit eigenem Eingang für Gäste aufgeteilt werden. Das Grundstück, das das Bauernhaus umgibt (ca. 27,9 ha), ist größtenteils von Wald bedeckt und bietet viel Privatsphäre und Ruhe.
Das Bauernhaus ist über eine kurze Schotterstraße (750 m) zu erreichen, die zur Gemeindestraße führt, von der aus man in 10 Minuten die Städtchen Sant'Agata Feltria und Pennabilli erreicht, wo alle grundlegenden Dienstleistungen zu finden sind. Andere mittelitalienische Kunststädte (Sansepolcro, Urbino, Rimini, Cesena) sind alle in etwa einer Autostunde zu erreichen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Bauernhaus (378 m², 3 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein rustikales H-förmiges Gebäude, komplett saniert und in ausgezeichnetem Zustand sowohl strukturell als auch in Bezug auf die Details. Das Haus hat drei Etagen:
- Kellergeschoss: Keller und Abstellraum;
- Erdgeschoss: zwei Wohnzimmer, zwei Arbeitszimmer, ein Esszimmer mit Küche und altem Ofen, Waschküche und Toilette;
- Erster Stock: drei Schlafzimmer und zwei Bäder.
Die Beschaffenheit des Gebäudes, das aus zwei Hauptkörpern besteht, die durch einen Vorraum im Erdgeschoss miteinander verbunden sind, würde es ermöglichen, das Gebäude problemlos in zwei verschiedene und Wohneinheiten mit eigenem Eingang zu unterteilen, wobei einer der beiden Flügel als Empfangsbereich für Gäste genutzt werden könnte.
Das Haus ist von einem etwa 2.000 Quadratmeter großen, ebenen Garten umgeben, der auch für einen Swimmingpool geeignet ist.
In unmittelbarer Nähe des Bauernhauses befinden sich eine zweistöckige landwirtschaftliche Halle (85 m²) und ein Fahrzeugschuppen (25 m²).
AUSSENBEREICH
Das Bauernhaus liegt in der Mitte eines Grundstücks von ca. 27,9 ha, das größtenteils aus Mischwald (23,0 ha) besteht, der sich für die Produktion von Brennholz eignet. Der Rest des Grundstücks, mit Ausnahme des Gartens, besteht aus Ackerland und Weideland (4,6 ha), die auf den weniger steilen Hängen Pferde oder andere Tiere beherbergen könnten.
Darüber hinaus gibt es 54,2 ha landwirtschaftliche Flächen (Wald und Ackerland), die etwa eine halbe Autostunde vom Grundstück entfernt sind.
NÄCHSTE STÄDTE
Sant’Agata Feltria (10km; 20min’), Pennabilli (10km; 15min), Badia Tedalda (20km; 25min), Mercato Saraceno (28km; 40min), San Marino (40km; 45min), Sansepolcro (47km; 1h), Cesena (51km; 1h), Rimini (51km; 1h 10min), Bertinoro (58km; 1h), Urbino (63km; 1h 20min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Rimini F. Fellini (56km; 1h 15min), Ancona R. Sanzio (141km; 2h), Bologna G. Marconi (141km; 1h 55min), Firenze A. Vespucci (176km; 2h 40min), Pisa G. Galilei (237km; 3h 20min), Roma Ciampino (300km; 3h 45min), Roma Fiumicino (314km; 3h 50min)
