Beschreibung
Am Rande eines hübschen mittelalterlichen Dorfes im Valdichiana, mit direktem Blick auf die Festung der Stadt, steht eine elegante Villa mit Park zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich in gutem Zustand, besteht aus vier Gebäuden mit insgesamt über 700 m2 und 7 Zimmern und eignet sich sowohl als Privathaus als auch als potenzieller Ausgangspunkt für ein kleines Gastronomieunternehmen. Zum Grundstück gehören der Garten und ein Olivenhain mit 120 Bäumen. Das Gebiet ist eine antike Kolonisation, war bereits von den Etruskern weitläufig besiedelt und war im Mittelalter ein besonders umkämpfter Ort zwischen Siena, Arezzo und Florenz. Ganz in der Nähe schlug die florentinische Armee die Sieneser in der berühmten Schlacht von Scannagallo, die später von Vasari im Salone dei Cinquecento in Florenz dargestellt wurde. Alle Dienstleistungen sind im mittelalterlichen Dorf verfügbar und leicht zu Fuß erreichbar (weniger als 500 m). Die Lage des Anwesens ist auch sehr praktisch, um die meisten historischen Städte der Toskana zu besuchen, auch dank der Nähe zur Autobahn A1 (5 km; 5 Min). BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE Die Hauptvilla (540 m2, 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) ist ein großes Gebäude auf drei Etagen: Das Gebäude hat eine solide Struktur und ist bereits bewohnbar, könnte aber von einigen Modernisierungs- und Abschlussarbeiten profitieren. • Erdgeschoss: Empfangsraum mit angrenzendem privaten Wohnzimmer, Arbeitszimmer (bestehend aus zwei Zimmern), große Garage, altes Waschhaus und verschiedene Räume, die als Keller und Lagerräume vorgesehen sind; • Erster Stock: Esszimmer, Küche mit Kamin, kleines Wohnzimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zur privaten Kapelle, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer; • Zweiter Stock: drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und große bewohnbare Dachböden (sechs Zimmer, die leicht für andere Zwecke umgebaut werden können) mit Zugang zu einem kleinen Dachbodenzimmer. Nicht weit von der Villa befindet sich ein kleines Zitronenhaus (11 m2), das als Geräteschuppen genutzt wird. Zum Anwesen gehören zwei landwirtschaftliche Nebengebäude (183 m2), die derzeit ungenutzt sind, aber potenziell zur Schaffung zusätzlicher Wohnräume genutzt werden könnten. AUSSENBEREICH Das Anwesen ist von einem gepflegten Garten mit einer Fläche von 4.725 Quadratmetern umgeben, der über mehrere schattige Plätze zum Entspannen verfügt und (vorbehaltlich der Genehmigung der zuständigen Behörde) einen Swimmingpool beherbergen könnte. Rund um den Garten gibt es landwirtschaftliche Flächen, darunter einen Olivenhain (7.300 m² mit 120 Pflanzen) und einen großen Teil Ackerland (1,4 ha), der zum Anpflanzen zusätzlicher Olivenbäume oder neuer Nutzpflanzen genutzt werden könnte. Das Anwesen verfügt über zwei separate Eingänge, die jedoch beide äußerst praktisch sind, da sie direkt mit der Asphaltstraße verbunden sind: Der erste, im Südwesten gelegene, ist der historische, von Bäumen gesäumte Eingang, der direkt zur Villa führt; der zweite, im Nordosten gelegene, ist privater und führt zur Garage auf der Rückseite des Gebäudes. NÄCHSTE STÄDTE Nächste Dienstleistungen (500 m; 2'), Lucignano (6 km; 10'), Sinalunga (13 km; 15'), Foiano della Chiana (7 km; 10'), Monte San Savino (10 km; 10'), Sinalunga (10 km; 15'), Montepulciano (25 km; 30'), Cortona (27 km, 35'), Arezzo (30 km; 30'), Pienza (32 km; 40'), Castiglione del Lago (35 km; 35'), Siena (45 km; 40'), Montalcino (46 km; 50'), Monteriggioni (64 km; 50'), Florenz (90 km; 1h 10') NÄCHSTE FLUGHÄFEN Perugia San Francesco (73km; 1h), Florenz A. Vespucci (107 km; 1 Std.) 10'), Grosseto C. Baccarini (118 km; 1 Std. 30 Min.), Pisa G. Galilei (168 km; 2 Std.), Bologna G. Marconi (189 km; 2 Std.), Rom Ciampino (207 km; 2 Std. 25 Min.), Rom Fiumicino (223 km; 2 Std. 20 Min.)
