Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Anwesen im Herzen des gemütlichen Dorfes Pontós: ein geräumiges Haus mit 852 m2 bebauter Fläche auf einem großzügigen Grundstück von 802 m2. Clever auf drei Etagen verteilt, bietet dieses Haus eine leere Leinwand, um das Zuhause Ihrer Träume zu gestalten.~~Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer großen Veranda empfangen, die zum Genießen des Außenbereichs einlädt. Im Inneren dient ein Hauptwohnzimmer als Herzstück dieser Etage und verbindet eine geräumige, renovierte Küche mit einem traditionellen Kamin, perfekt für Familienfeiern und gemütliche Abendessen. Auf dieser Etage finden Sie außerdem zwei Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer mit Dusche, zwei weitere Zimmer und eine praktische Speisekammer. Der untere Bereich des Hauses, der früher als Raum für die Haustiere diente, bietet einzigartige Umgestaltungsmöglichkeiten.~~Im ersten Stock erwartet Sie ein weiteres großes Wohnzimmer, das die Räume dieser Etage erschließt. Diese Ebene bietet außergewöhnliche Vielseitigkeit mit verschiedenen Räumen, die Sie problemlos in bis zu sechs Schlafzimmer, Büros oder andere Bedürfnisse umwandeln könnten. Darüber hinaus bietet eine große überdachte Terrasse mit Waschküche einen funktionalen und angenehmen zusätzlichen Raum.~~Das zweite Obergeschoss präsentiert einen offenen, nicht renovierten Raum, der Ihnen die Möglichkeit bietet, ein großes, einzigartiges Ambiente zu gestalten oder es nach Ihren Vorlieben in mehrere Zimmer aufzuteilen.~~Schließlich bietet das dritte Obergeschoss direkten Zugang zum Dach und eröffnet Ausblicke und zusätzliche Möglichkeiten.~~Im Außenbereich bewahrt der Innenhof Überreste seiner Vergangenheit mit verschiedenen Bereichen, in denen früher Vögel gehalten wurden. Derzeit bietet er ausreichend Platz zum Parken von Fahrzeugen und einen großen Innenhof mit dem Potenzial, einen Pool zu bauen, ideal, um warme Tage zu genießen.~~Dieses Haus mit einer langen Familiengeschichte und viel Charme genießt eine privilegierte Lage in einem sehr einladenden Dorf mit einer ausgezeichneten Nachbarschaft. Seine strategische Lage bringt Sie nur 20 Minuten vom Meer, 20 Minuten von der lebhaften Stadt Girona und 20 Minuten vom AVE-Bahnhof Figueres Vilafant entfernt und bietet eine unvergleichliche Anbindung.~~Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG00115625001~Ref. Energiezertifikat: 0K7G6QDQ7~~Gemäß den geltenden Vorschriften wird darauf hingewiesen, dass der Eigentümer nicht den Status eines Großvermieters besitzt. Gemäß Art. 20.1 des TRLGDCU sind im Immobilienpreis weder Steuern noch Kosten enthalten, die vom Käufer zu tragen sind. Die Transaktion unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) oder gegebenenfalls der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer (AJD) zum jeweils gültigen Satz sowie den Notar- und Grundbuchkosten (gemäß Gebührenordnung).~~Der Käufer zahlt keine Maklerprovision. Falls eine administrative Abwicklung beauftragt wird, gelten die ausdrücklich vereinbarten Konditionen.~~Bei einer Immobilienfinanzierung entsprechen die Kosten den Vereinbarungen mit dem Finanzinstitut.~~Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!~~Immo Somnis · Spezialisten an der Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~info@immosomnis.com~ · www.immosomnis.com~~Träumen Sie – wir machen es möglich.~Immobilien in Roses, l’Escala und im gesamten Empordà.
