Beschreibung
François Corre präsentiert ein charmantes Anwesen, 15 Minuten von Morlaix entfernt, zwischen dem Regionalpark Armorique und der Küste, inmitten einer unberührten Naturlandschaft. Hier verschmilzt der alte Stein mit dem Grün einer friedlichen Wiese, den Spiegelungen der Teiche und der Poesie eines sorgfältig gepflegten Gartens. Das Hauptgebäude, aufgeteilt in zwei warme und helle Teile, bietet außergewöhnlichen Komfort und eine wohltuende Atmosphäre. Der erste Teil ist um ein großzügiges Wohnzimmer angeordnet, in dem der historische Kamin und der Ofen eine warme Atmosphäre schaffen. Die funktionale offene Küche verfügt über einen Ofen, der zur Pellet-Zentralheizung beiträgt. Das Obergeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren Wohnraum, der je nach Wunsch als Büro, Lesezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit WC. Ein prächtiges Schlafzimmer im Dachgeschoss rundet das Ensemble mit Charme und Eleganz ab. Das zweite Haus, heute als Gîte genutzt, bietet ein gemütliches Interieur mit einem Wohnzimmer und einer modernen Küche im Erdgeschoss sowie zwei schönen Schlafzimmern und einem renovierten Badezimmer im Obergeschoss. Zu diesem Anwesen gehört außerdem ein großes Nebengebäude mit bereits fertiggestelltem und planmäßig abgenommenem Entwicklungspotenzial sowie eine große angrenzende Garage. Eine wahre Oase der Ruhe für alle, die Natur, Ruhe und Authentizität suchen. Umweltfreundliches Wohnen mit niedrigem Energieverbrauch, integrierter Pelletheizung, Solaranlagen und umweltfreundlichen Baumaterialien. Konventioneller Verbrauch: 246 kW ep/m².Jahr (Klasse D) Geschätzte Emissionen: 7 kg eqCO2/m².Jahr (Klasse B) Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 2.990 Euro und 4.070 Euro Budget: 408.500 Euro einschließlich 4,74 % Käufergebühren. Um Sie zu besuchen und Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen, kontaktieren Sie François CORRE unter 0625096676 oder per E-Mail unter f.corre@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweisdokuments verlangt. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von François CORRE verfasst, der als Handelsvertreter handelt, eingetragen bei RSAC BREST 520 339 086 bei SAS PROPRIETES PRIVEES, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle Kartentransaktionen für Gebäude und Unternehmen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Police Nr. 28137.J, Mandatsreferenz: 404550 – (4,74 % Gebühren einschließlich Steuern zu Lasten des Käufers.) Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
