Beschreibung
Neues, Großes Duplex – 5 Schlafzimmer – VEFA – Lieferung Ende 2026**
**Ideale Lage** in einer kleinen Wohnanlage mit nur zwei Einheiten
**Bruttofläche:** 207 m² | **Nutzfläche:** 165 m²
**Privater Garten:** 180 m² | **Terrasse:** 28,4 m² | **Balkon**
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Genießen Sie den Komfort eines modernen und lichtdurchfluteten Duplex, das unter dem **VEFA-Regime (Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand)** verkauft wird.
Die Lieferung ist garantiert **spätestens 18 Monate nach der Unterzeichnung der notariellen Urkunde** – die Fertigstellung ist für **November 2026** geplant.
Diese seltene Immobilie kombiniert **nachhaltige Technologie** mit **hochwertigen Ausstattungen**:
* Fußbodenheizung
* Dreifachverglasung (PVC-Rahmen)
* Solaranlage für thermische Nutzung
* Wärmepumpe für Warmwasser
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Elektrische Rollläden und Jalousien
* Isolierte Fassade
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### **Aufteilung des Duplex B**
* Großes Wohnzimmer mit offener Küche
* Fünf Schlafzimmer
* Büro mit separatem Eingang (ideal für eine freiberufliche Tätigkeit oder Homeoffice)
* Zwei Badezimmer mit WC
* Ein separates WC
* Keller/Waschküche
* Zwei Abstellräume
* Zwei private Parkplätze innerhalb der Anlage
**Außenbereiche:**
* Terrasse von 28,4 m²
* Garten von 180,88 m² mit der Möglichkeit, einen Pool und ein Gartenhaus zu installieren
* Ein Balkon
Die Grundrisse sind nach Ihren Bedürfnissen anpassbar (außer tragende Strukturen, Fassade und Außenfenster)
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### **Preis**
* **Preis ohne MwSt.:** 1.309.552 €
* **Preis inkl. 17% MwSt.:** 1.425.000 €
* **Preis inkl. 3% MwSt.:** 1.375.000 €
*(vorbehaltlich der Genehmigung des reduzierten MwSt.-Satzes durch die zuständige Behörde)*
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**Um das vollständige Datei (Pläne, Leistungsverzeichnis) zu erhalten, kontaktieren Sie uns noch heute:**
Telefon: +352 621 226 419