Beschreibung
Exklusiv präsentieren wir Ihnen diese herrliche Belle-Époque-Villa im Herzen von Cap d'Antibes, nur drei Gehminuten von Geschäften, Restaurants und einem Supermarkt und zehn Minuten von den berühmten Stränden Keller und Garoupe entfernt. Das in den 1920er Jahren erbaute Anwesen wurde 2017 nach drei Jahren sorgfältiger Arbeit im Einklang mit dem ursprünglichen Stil und den ursprünglichen Merkmalen einer vollständigen Renovierung unterzogen, bei der hochwertige Dienstleistungen integriert wurden, die den heutigen Komfort- und Sicherheitsstandards entsprechen. Erbaut auf einem flachen und perfekt nutzbaren Grundstück von 2.507 m², vollständig angelegt und gepflegt (Pinien, Olivenbäume, Obstbäume, grüner Rasen, Beleuchtung und automatische Bewässerung), bietet diese elegante Villa ca. 410 m² Wohnfläche. Der Komplex profitiert von einer außergewöhnlich dominanten Lage mit Panoramablick auf das Meer über die Bucht von Golfe-Juan und die Spitze von Cannes und ist gleichzeitig perfekt vor Belästigungen und neugierigen Blicken geschützt. Die Villa bietet auf der erhöhten Gartenebene einen Flur, zwei Schlafzimmer jeweils mit angrenzendem Duschbad und WC, einen Freizeitbereich mit Kinoraum, diverse Lager- und Serviceräume inkl. Wäschekammer, Ankleidezimmer, WC. eine Gästeunterkunft im Anbau, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Ein Nebengebäude mit Serviceunterkunft, bestehend aus einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, eine Familienküche, ebenfalls mit Anschluss an den Garten, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC. Im Obergeschoss führt ein großer Treppenabsatz mit Ankleidezimmer zur Master-Suite mit Terrasse mit Meerblick und einem kompletten Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC) sowie zu zwei weiteren Schlafzimmern, jedes mit eigenem Duschbad und WC. Im Außenbereich verfügt das Anwesen über eine 65 m² große Terrasse, einen beheizten Swimmingpool, eine einzigartige russische Rotunde und zahlreiche Bereiche, die sich ideal zum Entspannen unter dem azurblauen Himmel eignen. Ein Technikraum und ein Parkplatz für 5 bis 6 Fahrzeuge runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Die Villa ist für einen gehobenen Lebensstil konzipiert und verfügt über eine Musikanlage mit Innen- und Terrassenübertragung, Außenüberwachungskameras und Alarmanlage sowie Gasheizung und umschaltbare Klimaanlage. Im Zentrum von Cap d'Agde, 500 Meter von einer Bushaltestelle entfernt und in unmittelbarer Nähe des Hôtel du Cap gelegen, stellt dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit dar, sich ein Traumleben zwischen historischer Eleganz und absolutem Komfort in einer der begehrtesten Gegenden der Côte d'Azur zu gönnen. 411,66 m² (Carrez-Gesetz). Grundsteuer: 4.007 Euro. Energieklasse C / Klimaklasse C. Agenturgebühren inbegriffen (5 % inkl. MwSt.), zu Lasten des Käufers. Im Wege der Mandatsübertragung JARDIN PRIVATE REAL ESTATE.
