Beschreibung
ISTRIEN, POMER – Eine moderne Villa in ruhiger Lage mit einem wunderschönen Innenhof und einem einmaligen Blick auf das Meer und die Landschaft. Wir präsentieren stolz diese einzigartige und einmalige Villa in einem ruhigen Wohnviertel der Siedlung Pomer. Es ist eine Villa an einem Ort, der einen der schönsten freien Ausblicke auf das Meer bietet und gleichzeitig nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto von gepflegten Stränden, Promenaden und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie stolzer Besitzer einer einmaligen Immobilie, die Sie jedes Mal verzaubern wird. VILLABESCHREIBUNG: Die Villa besteht aus 195 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt, Erdgeschoss und ersten Stock. Beim Betreten des Erdgeschosses der Villa befinden wir uns in einer ansprechenden Lobby mit einem ausgewiesenen Platz für eine Garderobe und einem kleinen Abstellraum. Die gleiche Lobby führt uns dann in den Wohnbereich, der nach dem „Open Space“-System ohne Trennwände gestaltet ist. Hohe Decken und ein luxuriöser, freier Blick, der von fast jedem Zimmer der Villa aus reicht, vermitteln ein Gefühl von höchstem Luxus und einer unendlichen Verbindung der Räume mit Garten und Landschaft. Im Wohnbereich der Villa können Sie Ihre Zeit im geräumigen Wohnzimmer verbringen, das maximalen Komfort und Funktionalität bietet und sich perfekt zum Entspannen bei Ihrer Lieblingsserie oder Ihrem Lieblingsfilm eignet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine ausgestattete und moderne Küche mit Kochinsel, die harmonisch mit dem Esszimmer verbunden ist und Platz für die ganze Familie bietet. Dank großer Glasschiebewände erweitert sich der Wohnbereich nahezu kontinuierlich zur halbüberdachten Terrasse mit Sitzgelegenheiten und Esstisch. Da die Eigentümer die Villa als Privatgrundstück erbaut haben, wurde großer Wert auf die Funktionalität der Räume und die Einfachheit des Aufenthalts gelegt. Daher befinden sich im Erdgeschoss der Villa auch ein Gäste-WC, ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe mit Technikraum und das erste von insgesamt drei Schlafzimmern. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Das Besondere daran: Schon mit den ersten Sonnenstrahlen am Morgen können Sie vom Bett aus einen wunderschönen Blick ins Grüne und auf das Meer genießen. Natürlich gibt es auch eine kleine Terrasse, die sich perfekt für Ihren Morgenkaffee eignet, sowie Zugang zum Garten und zum Pool. Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss der Villa. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, eines davon mit Zugang zu einem Balkon, von dem sich der gleiche, fast einmalige Blick auf das Meer bietet. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein zusätzlicher Raum, der derzeit als privater Wellnessbereich mit Fitnessraum genutzt wird und Zugang zum bereits erwähnten Balkon hat. Dieser Raum lässt sich problemlos in ein separates Büro, ein Spielzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer oder Ähnliches umwandeln. GARTENBESCHREIBUNG: Die Villa befindet sich auf einem 991 m² großen Grundstück, wovon 766 m² auf den angelegten Garten entfallen. Der Garten der Villa ist komplett eingezäunt und bietet somit unbeschwerten Spielspaß für Ihre jüngsten Familienmitglieder und Haustiere. Der Garten der Villa ist mit mediterranen Pflanzen geschmückt, die den Aufenthalt im Freien noch angenehmer machen. Besonders hervorzuheben ist der 45 m² große Gezeitenpool unter der bereits erwähnten, teilweise überdachten Terrasse. Die Installation einer Warmwasserbereitung ist möglich, alles ist bereits vorbereitet. Neben dem Pool befindet sich eine überdachte Sommerküche, ideal für die Unterhaltung von Freunden und Familie. Weiter hinten im Garten befindet sich ein grüner Teil, der nach einem aktiven Tag zum Ausruhen und Entspannen einlädt. Ein automatisches Bewässerungssystem sorgt für die Bepflanzung. Im Garten der Villa gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für bis zu vier Autos, die je nach Wunsch und Bedarf der zukünftigen Eigentümer überdacht werden können. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Die Villa wird, wie auf den Fotos zu sehen, komplett möbliert verkauft. * Die Villa ist mit Klimaanlagen in jedem Zimmer zum Heizen und Kühlen ausgestattet, verfügt über Fußbodenheizung in allen Badezimmern und einen Kamin mit der Möglichkeit, einen Pellet- oder Holzofen zu installieren. * Die Villa verfügt über ein Alarmsystem mit Sensoren und Kameras. * Die Möbel wurden speziell für diese Villa ausgewählt. * Die Villa ist Eigentum der natürlichen Person, Eigentümer 1/1. LAGEBESCHREIBUNG: Die Villa befindet sich in einem kleineren Wohngebiet der Siedlung Pomer, umgeben von Familien- und Ferienvillen. Dank ihrer Lage sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens in nur 5 Autominuten erreichbar. So gibt es im Zentrum der Stadt Geschäfte, Restaurants, Cafés, eine Schule und einen Kindergarten. Wir sind sicher, dass Sie auch davon profitieren werden, dass sich im selben Dorf ein hochwertiger Hafen befindet, der sich perfekt zum sicheren Anlegen Ihres Bootes eignet. Darüber hinaus gibt es wunderschöne Strände mit dazugehörigen Annehmlichkeiten wie Strandbars und Restaurants am Meer sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die Villa befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, sowohl wegen der einzigartigen Aussicht als auch wegen der Ruhe und Privatsphäre, die sie bietet, während sie sich dennoch in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten befindet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Villa nur 7 Autominuten vom Zentrum von Medulin, 10 Autominuten von Premantura und Kap Kamenjak sowie ebenfalls 10 Autominuten von der größten Stadt Istriens, Pula, entfernt liegt. Ebenso wichtig ist uns die einfache Erreichbarkeit der Villa dank der sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Flughafen Pula, der nur 15 Autominuten entfernt ist. Für weitere Fragen, Informationen oder eine Besichtigung der Immobilie und ihres Standorts stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Loren Kečan Agent s licencom E- www.dux-istra.com ISTRIEN, POMER – Moderne Villa mit einzigartigem Panoramablick auf das Meer
