Beschreibung
Freistehendes Haus mit ca. 300 m² Gewerbefläche in Borgo Grotta Gigante, Gemeinde Sgonico (TS), mitten im Triester Karst, mit Zugang über eine private Sackgasse mit wenigen Häusern, bestehend aus:
PT: Das Erdgeschoss (ca. 130 m²) ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnbereich mit Eingang, Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer mit angrenzender Küche (klein, aber komplett);
Schlafbereich mit zwei Doppelzimmern, einem Einzelzimmer, einem großen Badezimmer mit Fenster und Dusche und einem kleineren Badezimmer ebenfalls mit Fenster und Dusche.
Der gesamte Boden hat freiliegende Balken und angemessen behandelte rustikale Profilleisten an Wänden und Decke. Der Boden ist im gesamten Gebäude mit Ausnahme der Badezimmer und der Küchenzeile mit Parkett ausgelegt. P-1: Im ca. 130 m² großen Untergeschoss, das über eine interne Massivholztreppe zugänglich ist, befindet sich die Taverne mit charakteristischen roten Backsteinmauern und einem Kamin im gleichen Stil wie der im Wohnzimmer. Ein Badezimmer mit kleiner Badewanne (komplett erneuert) und ein praktischer Schrank runden das Untergeschoss ab. Die Taverne besticht durch freiliegende Balken, während der Boden mit braunen Fliesen im Stil von Florentiner Terrakotta ausgelegt ist. Eine Tür führt zur Doppelgarage, die dank einer Rampe aus Beton und Stein, die die Zufahrt des Anwesens abschließt, mit Autos befahren werden kann. Der Hauswirtschaftsraum, ebenfalls auf Ebene -1 gelegen, ist durch ein Metallgitter und eine Schutztür zugänglich. P-2: Keller. Hier befinden sich die Fundamente der Villa, die aus einem natürlichen Dolinenloch aus reinem Karstgestein errichtet wurde. Dieser Raum, der keine Mindesthöhen für die Bewohnbarkeit erfordert, kann problemlos als Keller oder Geräteschuppen genutzt werden. Die Heizung erfolgt mit Diesel (im Garten befindet sich ein vergrabener 3.000-Liter-Tank) und nutzt die in allen Räumen vorhandenen Leitungen. Das System ist mit Umluft für den Winter und Kühlung für den Sommer ausgestattet. Die Warmwasserbereitung in der Küche und den 3 Badezimmern wird durch 3 Elektroboiler unterschiedlicher Größe gewährleistet. Das Anwesen verfügt über ein unabhängiges Abwassersystem mit einer Senkgrube. Die Küche wurde komplett renoviert und mit maßgefertigten Möbeln von Scavolini und Markengeräten (großer externer Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle und eingebautes Induktionskochfeld) ausgestattet und wird nur sehr wenig benutzt. Sowohl von der Auffahrt als auch vom Fußgängertor aus gelangt man über einen gepflasterten Fußweg mit Straßenlaternen zum Eingang des Hauses, der sich unter einer großen, ca. 60 m² großen Holzveranda mit freiliegenden Balken befindet. Auf einer Seite der Villa befindet sich ein Außenkamin und im Garten ein herrlicher Steingrillplatz. Das Anwesen liegt eingebettet in einen privaten Park/Garten von ca. 6.500 Quadratmetern, der vollständig von einem Zaun aus Karstgestein und Holz umgeben ist. Im Park befinden sich ein kleiner Wald, eine Karst-Doline und ein 5,80 x 13,50 m großes Schwimmbad mit einer Tiefe von 1 bis 3,30 m und einem Fassungsvermögen von ca. 120–130 Kubikmetern. Das Schwimmbad ist mit zwei Skimmern und drei Düsen ausgestattet und vollständig von einem Porphyrboden umgeben. Selbstverständlich ist ein Technikraum mit separater Stromversorgung, Zähler und Sicherheitsschalter vorhanden. Dort befindet sich eine Sandfilteranlage mit programmierbarer Zündung. Energieklasse: D (EP gl, nren 115,21 kWh/m² Jahr). Der Keller ist, wie das gesamte Haus, feuchtigkeitsfrei, da die Struktur mit Stützmauern gut isoliert ist und ein Hohlraum (ca. ein Meter) vorhanden ist, der über Metallgitter zugänglich ist. Alle Wände bestehen aus Stahlbeton und sind mit geeigneten Materialien isoliert. Zusätzlich sind einige spezielle Fenster zur Belüftung vorhanden. Es sind weitere Effizienz- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
