Beschreibung
Dieses exquisite und uneinsehbare Penthouse zählt unbestritten zu den schönsten Immobilien der Stadt Krems an der Donau.
Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit einem sagenhaften Fernblick über die Stadt, weit entfernte Orte, bis hin zu Stift Göttweig. Großflächige Terrassentüren bzw. bodentiefe Fensterflächen auf drei Seiten gewährleisten direkte Sonneneinstrahlung von Morgens bis Abends. Gleich verhält es sich bei der imposanten Dachterrasse, welche zu jeder Tageszeit zum Sonnenbaden einlädt. Durch Terrassenbrüstungen aus Glas genießen Sie auch sitzend/liegend vom Inneren der Wohnung den weitläufigen Ausblick. Das Gebäude befindet sich direkt an einer Siedlungsgrenze bzw. grenzt an Weingärten im Grünland, welche im Naturschutzgebiet Natura 2000 liegen. Somit ist der Ausblick unverbaubar.
Ausstattung:
Fußbodenkühlung in gesamter Wohnung
Klima-Split-Geräte in beiden Schlafzimmern zusätzlich
Fußbodenheizung
Niedrigenergiehaus-Standard
Erdwärme-Tiefenbohrung (für Heizung, Kühlung, Warmwasser)
elektrisch bedienbare Raffstore-Außenbeschattung
elektrisch bedienbares Faltdach auf südöstlichem Teil der Dachterrasse
Sicherheitstüre mit Dreifachverriegelung
Terrassenbrüstungen aus Klarglas
hochwertige Oberflächen (großformatige Fliesen und Feinsteinzeugplatten auf der Terrasse, Eichendielen weiß geölt, etc.)
hochwertige Sanitärausstattung (Unterputzarmaturen, stufenlose Dusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, Einbaumöbel, Unterputzradio, etc.)
Kamin
hochwertige Küche mit Steinplatte und Miele-Geräten (Backofen, Dampfgarer, Tellerwärmer, Weinkühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld, versenkbare Steckdosen, versenkter Dunstabzug)
Wirtschaftsraum mittels "Geheimtüre" optisch versteckt
Maßangefertigte Einbaumöbel in der gesamten Wohnung
Keine Dachschrägen
bis 2,80 m Raumhöhe
uvm.
Anstatt eines Kellerabteiles befindet sich ein 2,46 m2 großer Einlagerungsraum mit Stromanschluss (z.B. für zusätzlichen Weinkühlschrank, etc.) auf der selben Etage, gleich neben der Wohnungseingangstüre.
Beim Kauf der Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage mit 12,5 m2 und zusätzlichen 17,68 m2 abgetrennter Stellfläche zu erwerben. Der Kaufpreis für diese Flächen beträgt zusätzlich € 26.000,--
Der Personenaufzug fährt von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoß
Laufende Kosten (Wohnung + Kfz-Stellplatz):
Betriebskosten: € 421,14 zzgl. 10 % USt
Rücklage: € 119,36 (entspricht dem gesetzlich vorgeschriebenen Mindestbetrag)
Verbrauchsabhängig:
Heizkosten (inkl. Kühlung): € 85,10 zzgl. 20 % USt
Warmwasser: € 36,50 zzgl. 10 % USt
Wasser: € 23,60 zzgl. 10 % USt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <575m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <625m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <650m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <850m
Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <625m
Post <900m
Polizei <925m
Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <1.175m
Bahnhof <875m
Flughafen <3.825m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
