Beschreibung
Eingebettet im Herzen einer geschützten und unberührten Naturlandschaft auf der Île de Ré, vereint diese 2006 von einem Architekten vollständig renovierte und neu gestaltete Villa Charme, Eleganz und modernen Komfort. Sie bietet ca. 300 m² Wohnfläche auf einem geschlossenen und angelegten Grundstück von 4.540 m² mit atemberaubendem Meerblick und direktem Zugang zum Strand. Der Hauptwohnbereich besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einem geselligen Essbereich und einer hochwertigen Küche, die zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer hin offen ist. Ein Büro vervollständigt diese Ebene. Die Master-Suite profitiert von einem Badezimmer mit Starck-Badewanne, WC und einem herrlichen Blick auf den Garten und das Meer. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Auf der mittleren Etage bietet ein Schlafzimmer mit eigenem Duschraum und WC einen intimen Raum. Auf der Gartenebene sorgen drei weitere Schlafzimmer, alle mit eigenem Duschraum, für Komfort und Unabhängigkeit. Außerdem gibt es eine Waschküche, ein zweites Einzel-WC, einen Heizungsraum, einen gemütlichen Ruhebereich sowie eine freie Fläche von etwa 70 m², die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Ein unabhängiges Serviceschlafzimmer mit Duschraum, das vom Garten aus zugänglich ist, vervollständigt dieses seltene Anwesen. Die von einem Architekten durchgeführte Renovierung ist eine Hommage an die Geschichte der Insel mit Details, die von den Salzspeichern inspiriert sind, einem charakteristischen lokalen Merkmal. Außergewöhnliche Außenbereiche: • Beheizter Infinity-Pool mit Terrasse mit Blick auf die Küste • Drei Terrassen: Meerseite, auf Gartenebene und an der Vorderfassade aus exotischem Holz • Sandtennisplatz • Von einem renommierten Architekten angelegter Garten: zahlreiche Olivenbäume, exotische Pflanzen, Gräser und Rasen im Stil eines „weißen Gartens“; ein zweiter Garten im „Dünenstil“, Sand und Küstenvegetation – zwei einzigartige und sich ergänzende Atmosphären. Technische Merkmale: • Ölzentralheizung • Doppelt verglaste Aluminiumrahmen • Individuelle Sanitäranlagen Dieses seltene Anwesen, eine Kombination aus Design, Komfort und Natur, lädt Sie ein, die Ile de Ré anders zu erleben, zwischen Eleganz und Authentizität. Ein einzigartiger Ort zum Leben, den es unbedingt zu entdecken gilt. Der Luxus dieses außergewöhnlichen Anwesens liegt nicht nur in der Qualität seiner hochwertigen Renovierung, sondern auch und vor allem in der Seltenheit, die mit einer außergewöhnlichen, vertraulichen und privilegierten Lage verbunden ist. Verkaufspreis inklusive Maklercourtage: 5.985.000 Euro. Maklercourtage zu Lasten des Käufers. Maklercourtage: 5 % inkl. MwSt. des Preises exklusive Maklercourtage. Verkaufspreis exklusive Maklercourtage: 5.700.000 Euro. Energieklasse: E. Klimaklasse: E. Geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung: zwischen 3.548 und 4.801 Euro pro Jahr. Preise indexiert ab 1. Januar 2021. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Risiko- und Verschmutzungsstatus: abgeschlossen (12.08.2022)
