Beschreibung
CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER BIETET IHNEN PLATZ & GRÜN Ein modernes Haus im Herzen von Morbihan. Eingebettet in eine ruhige Umgebung wird Sie dieses herrliche, moderne Haus aus dem Jahr 2003 mit seinen großzügigen Volumen, dem allgegenwärtigen Licht und der hochwertigen Ausstattung verführen. Es liegt in Ambon, einem charmanten Küstenort in Morbihan, und bietet ein privilegiertes Wohnumfeld zwischen Natur und Küste. Ein vom Haus aus zugänglicher Weg führt Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in völliger Sicherheit zum Strand von Trehervé. Ein Außenbereich zum Entspannen gestaltet. Sobald Sie das Anwesen betreten, ist der Ton angegeben: Ein schönes, komplett eingezäuntes, bewaldetes Grundstück von 1.700 m2 heißt dieses moderne Heim willkommen. Die große Terrasse erweitert das Haus auf natürliche Weise nach draußen und ermöglicht so einen „Indoor-Outdoor“-Lebensstil, der durch die großen Erkerfenster erleichtert wird. Der beheizte Swimmingpool lädt zum Schwimmen ein. Das Poolhaus mit seiner Pergola bietet einen gemütlichen Entspannungsbereich. Die Terrasse ist mit einem möblierten Essbereich ausgestattet. Die Bowlingbahn lädt zu gemütlichen Momenten mit Ihren Gästen ein. Eine wahre Oase der Ruhe für die Unterhaltung von Familie und Freunden. Großzügige Räume und fließende Luftzirkulation. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin für Winterabende. Die offene, moderne und funktionale Küche verfügt über eine angrenzende Spülküche und einen Waschraum für optimale Aufbewahrung. Der Schlafbereich im Erdgeschoss ist komfortabel gestaltet und umfasst eine große Master-Suite mit einem hellen Schlafzimmer, einem geräumigen Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und Blick auf den Pool. Ein separates WC rundet diese Ebene ab. Auf jeder Etage befindet sich ein Wohnbereich. Im mittleren Geschoss bietet ein Zwischengeschoss einen unverbauten Ausblick und eignet sich perfekt für eine Leseecke oder ein Büro. Im Obergeschoss bietet ein zweites Zwischengeschoss ein erhöhtes Wohnzimmer mit Panoramablick auf Pool und Garten. Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie ein drittes Zimmer, das als Spielzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann, vervollständigen das Obergeschoss. Ein geschlossener Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Komfort und technische Ausstattung. Dank der Fußbodenheizung auf beiden Etagen ist das ganze Jahr über Komfort gewährleistet. Das Haus ist außerdem mit zahlreichen Erkerfenstern ausgestattet, die Licht und natürliche Wärme hereinlassen und einen direkten Zugang nach draußen ermöglichen. Eine große Doppelgarage und ein Carport für zwei Fahrzeuge decken den Parkbedarf ab. Ambon: eine außergewöhnliche Lebensqualität. Ambon, eine charmante Stadt im südlichen Morbihan, verführt mit ihrer bretonischen Authentizität, ihren nahegelegenen feinen Sandstränden, ihren Bauernmärkten und ihrer ganzjährigen Lebensqualität. Sie sind nur wenige Minuten von den Stränden von Ambon und Damgan entfernt, in der Nähe von Vannes und dem Golf von Morbihan. Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar, während gleichzeitig eine ruhige und grüne Umgebung erhalten bleibt. Ein Haus, das Sie unverzüglich besichtigen sollten. Dieses moderne, geräumige und helle Haus vereint Ästhetik, Funktionalität und Lebensqualität. Es eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertiges Ferienhaus. Diese Anzeige wird Ihnen präsentiert von Laurence MEUNIER | Tel.: 06 21 98 61 34. Handelsvertreter, Vannes Morbihan, eingetragen beim RSAC von Vannes unter der Nummer 842 995 599. Ihre Luxusimmobilienagentur Saint-Brieuc, Golf von Morbihan, Megalithküste, Küste, Vannes, Carnac, Lorient. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normalem Verbrauch, ermittelt auf Grundlage der indexierten Energiepreise für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.610 € und 2.240 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Preis: 960.150 € Gebühren inbegriffen | 925.000 € exklusive Gebühren. Gebühren: 3,8 % einschließlich Steuern, die vom Käufer zu zahlen sind. Diese Anzeige wird Ihnen von Meunier Laurence präsentiert – RSAC-Nr.: 842995599, eingetragen beim Handelsgericht Vannes Côte d’Azur, Ihrem renommierten Immobilienbüro in der Bretagne. Wenn Sie ein Haus am Meer in der Bretagne schätzen, verkaufen oder kaufen möchten, kontaktieren Sie uns. Ein professionelles Team steht Ihnen zur Verfügung. Risiko- und Verschmutzungsstatus: JA
