Beschreibung
Sie träumen von einem modernen Zuhause im Grünen in Stadtnähe, aber mit absoluter Ruhe?
In der idyllischen Steinrieglstraße in 3400 Weidlingbach wartet ein großzügiges Grundstück mit Bestandshaus auf seine neue Bestimmung.
Mit einer Fläche von ca. 1.600 m² in sonniger Hanglage, Blick ins Grüne und einer ruhigen Wohnumgebung bietet dieses Grundstück beste Voraussetzungen für die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern oder einer großzügigen Villa.
Auf dem Grundstück befindet sich ein charmanter Altbestand aus den 1960er-Jahren. Das jetzige Haus ist grundsätzlich bewohnbar und bietet viel Raum für eine umfassende Modernisierung. The Fenster und Heizung wurde 2015 erneuert, eine neue Heiztherme wurde 2022 eingebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m², ergänzt durch vier Terrassen mit rund 140 m².
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Die wichtigsten Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca. 1.604 m²
Widmung: Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten
Bauklasse: I & II (bis 8 m Gebäudehöhe)
Bebauungsweise: offen (freistehend)
Teilung möglich: in zwei Parzellen (vorbehaltlich Genehmigung)
Bestand: Einfamilienhaus mit Pool und Whirlpool
Lage: absolute Ruhelage, viel Sonne, schöne Nachbarschaft
Ob als Familienprojekt mit zwei Häusern oder als Investition in eine starke Lage mit Entwicklungspotenzial - hier beginnt etwas Neues!
Anna Pilnikova
+43 664 461 888 2
Luxury Immobilien GmbH
ap@luxury-vienna.com
Instagram: @mangobluete
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Geldautomat <5.500m
Bank <5.500m
Post <5.500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <10.000m
Autobahnanschluss <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Weidlingbach gehört zu den grünsten und ruhigsten Teilen von Klosterneuburg – eingebettet zwischen Wald, Wiesen und Weingärten.
Die Anbindung ist hervorragend:
10 Minuten nach Klosterneuburg Zentrum
25 Minuten in die Wiener Innenstadt
Bushaltestelle 401 Richtung U4 Heiligenstadt Vis-à-Vis
