Beschreibung
Iad France – Morgane Poucet präsentiert Ihnen: Eine gemischt genutzte Immobilie mit großem Potenzial in Ménilmontant. Im Herzen von Ménilmontant gelegen, besteht diese außergewöhnliche Immobilie aus zwei Gebäuden. Sie vereint Wohn- und Gewerbeflächen und bietet somit hohe Flexibilität. Mit der Möglichkeit, die Fläche um zwei weitere Etagen (+117 m²) zu erweitern – die Pläne hierfür wurden bereits erstellt und der Baubehörde vorgelegt – ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in Paris. Eckdaten: Gesamtfläche: 448,86 m², davon: 301,36 m² Nutzfläche; Nebengebäude mit insgesamt 147,50 m². Diese Immobilie, die teils gewerblich, teils zu Wohnzwecken genutzt werden kann, bietet Ihnen große Flexibilität hinsichtlich Betrieb und Umgestaltung, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Erstes Gebäude: Untergeschoss: Großer Keller. Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Zugang zu einem 9 m² großen Innenhof. 1. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, offene Küche/Wohnzimmer, separates WC. 2. Obergeschoss: Ausgebautes Dachgeschoss, Zugang zu einem Künstleratelier/großem Raum mit Glasdach. Zweites Gebäude: Erdgeschoss: Künstleratelier/großer 80 m² großer Raum mit Glasdach und 4 m hohen Decken. 1. Obergeschoss: Großer 29 m² großer Raum mit Zugang zu einer geräumigen Terrasse. Die flexiblen Wohnräume, kombiniert mit dem Potenzial für Mischnutzung und der Möglichkeit zukünftiger Entwicklungen, machen diese Immobilie ideal für verschiedene Projekte, ob privat oder gewerblich. In unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet diese Immobilie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einem dynamischen Viertel von Paris. An der Seite des Gebäudes befand sich zuvor eine Werbetafel, deren Kosten vollständig gedeckt sind. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Energieinformationen für diese Immobilie: Energieeffizienzklasse F (413 kWh/m²/Jahr) und Klimaklasse F (90 kg CO₂/m²/Jahr). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der gesetzlichen Verpflichtung zur Vegetationsbeseitigung, finden Sie auf der Website von Géorisques. Diese Immobilienanzeige wurde redaktionell von Frau Morgane Poucet, selbstständige Immobilienmaklerin (ohne Kapitalbeteiligung), Vertriebsbeauftragte für I@D France SAS, eingetragen im Handelsregister Paris unter der Nummer 539925685, Inhaberin der Maklerlizenz für I@D France SAS, verfasst. Informationen zum ALUR-Gesetz: Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. (gedeon_6727_33082700)
