Beschreibung
Am Rande des Naturschutzgebiets „De Gelderse Poort“, in erhöhter und geschützter Lage mit Blick auf den Zusammenfluss von Rhein und Waal, liegt dieses beeindruckende ehemalige Gutsverwalterhaus. Eine charaktervolle Villa mit vielen Details, liebevoll restauriert und mit allem modernen Komfort ausgestattet, umgeben von wunderschön angelegten Gärten und auf einem vollständig umzäunten Grundstück. Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Privatsphäre, Platz und Komfort suchen – und die seltene Kombination aus Geschichte und modernem Luxus zu schätzen wissen. Die Villa erstreckt sich über vier Etagen und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten. Die Hauptwohnebene befindet sich auf Deichhöhe und bietet einen eleganten Wohnbereich, der Atmosphäre, Komfort und Panoramablick vereint. Angrenzend an die Eingangshalle befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer mit charakteristischem Kamin und Blick auf die Flüsse. Wohnzimmer, Essbereich und Küche gehen nahtlos ineinander über und sind durch einen eleganten, durchsichtigen Kamin verbunden. Glastüren öffnen sich zu einem geräumigen Balkon mit freiem Blick auf das Wasser und die umliegende Landschaft – ein wahrhaft faszinierendes Panorama, das immer wieder inspiriert. Eines der Highlights des Hauses ist der Wintergarten im ersten Stock: Er wurde vollständig restauriert und bietet einen atemberaubenden Blick auf den vorbeiziehenden Flussverkehr, die weite Landschaft und den Sonnenuntergang. Dieser Raum eignet sich ideal als Lounge, Bibliothek oder ruhiger Rückzugsort und wird durch die angrenzende, gemütliche Dachterrasse perfekt ergänzt. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über drei komfortable Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Im zweiten Stock befindet sich ein charmantes viertes Schlafzimmer mit eigener Dusche und Waschbecken sowie zusätzlicher Stauraum, der sich als Homeoffice oder Spielzimmer eignet. Alle Zimmer sind wunderschön eingerichtet und bieten einen Blick auf die außergewöhnliche Umgebung. Auf Gartenebene befindet sich ein eigenständiges Büro oder eine Gästeunterkunft, die sich gleichermaßen für eine häusliche Pflege oder eine Kurzzeitmiete eignet. Dieser Bereich umfasst einen privaten Eingang, einen Empfangsraum, einen Flur, ein WC, drei Zimmer, eine große Küche und eine private Terrasse im lauschigen Garten. Ideal für Berufstätige, die von zu Hause aus arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder Premium-Kurzzeitmieten wie Luxus-Airbnb. Im Laufe der Jahre wurde die Villa mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert, wobei ihr ursprünglicher Charakter erhalten blieb. Die Fassaden wurden neu verputzt und historische Elemente wie dekorative Decken, massive Kassettentüren, Treppengeländer, Innenfensterläden und Fensterbänke behutsam restauriert. Neue Holzfensterrahmen mit Isolierglas wurden mit Buntglas in Doppelverglasung kombiniert. Sogar der originale Lips-Safe im Flur wurde erhalten. Im Jahr 2020 wurde das gesamte Dach erneuert und mit einer modernen Isolierung versehen. Dachrinnen und Regenwassersysteme wurden ebenfalls erneuert. Die Küche wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien individuell gestaltet und verfügt über ein integriertes Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, Quooker-Wasserhahn, Dampf- und Kombibacköfen, Vakuumierschublade, Geschirrspüler, großen Kühlschrank und separaten Gefrierschrank. Die Granitarbeitsplatte, die hochglänzenden taupefarbenen Schränke und die dunklen Holzakzente sorgen für ein zeitlos elegantes Aussehen. Die Immobilie wird mit zwei modernen Heizkesseln beheizt, wobei die Temperatur in jedem Raum individuell per Fernbedienung geregelt werden kann. Im Jahr 2021 wurden 20 Solarmodule installiert, was die Energieeffizienz deutlich verbesserte. Für zusätzlichen Komfort wurden motorisierte Raffrollos an das Smart-Home-System angeschlossen. Die Villa ist außerdem mit Glasfaser-Internet, einem leistungsstarken Dreiphasenstromanschluss (3 x 40 A) und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und verfügt über ein elektrisch betriebenes Eingangstor. Vor dem Tor gibt es drei Parkplätze und vier weitere innerhalb des gesicherten Bereichs. Neben der Villa befindet sich eine große, freistehende Garage aus Stein, unterteilt in Garage, Werkstatt und Lagerraum, mit traditioneller Verkleidung und stimmungsvoller Beleuchtung. Der Garten wurde 2022 als Erweiterung des Wohnraums neu gestaltet – er bietet Ruhe, Entspannung und eine einladende Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören dekorative Pflastersteine, gepflegte Rasenflächen, ein automatisches Bewässerungssystem, das von einem privaten Brunnen gespeist wird, ein Mähroboter und mehrere Terrassen für pflegeleichtes Vergnügen im Freien. Hecken aus Liguster, Lorbeer und Buche rahmen das Anwesen mit natürlicher Eleganz ein, während strategisch platzierte Öffnungen Ausblicke auf die umliegende Polderlandschaft bieten. Trittsteine führen über den Rasen zu einem halbrunden Blockhaus. Die schmiedeeiserne Pergola und die geräumige Veranda – mit Holzbalkendecke und Vorbereitung für einen Whirlpool und eine Außenküche – heben das Leben im Freien auf ein neues Niveau. Die Hauptterrasse, direkt an die Veranda angeschlossen, bietet bequem Platz für einen großen Esstisch. Ausgewachsene Olivenbäume in Pflanzkübeln aus Cortenstahl verleihen dem Anwesen einen mediterranen Touch. Ein zweiter Gartenbereich an der Seite des Grundstücks umfasst eine eigene Terrasse, Rasen und eine majestätische Trauerweide. Der charmante Vorgarten ist über den Parkplatz oder direkt vom Deich aus zugänglich, wo eine Treppe mit Podesten zur ursprünglichen Eingangstür führt, die mit schmiedeeisernen Geländern geschmückt und von einladenden Bänken flankiert wird – eine Anspielung auf die elegante Vergangenheit des Anwesens. Diese außergewöhnliche Villa liegt am Rijndijk in Millingen aan de Rijn, nur 15 km von Nijmegen entfernt und verkehrsgünstig gelegen für den Zugang zu Beek, Kranenburg und Kleve. Millingen selbst bietet hervorragende Annehmlichkeiten, darunter zwei Supermärkte, eine große Grundschule, Sportanlagen, Cafés und Boutiquen. Das weitere Gebiet ist Teil des Naturschutzgebiets Gelderse Poort, das für seine Flussufer, Radwege, Fußgängerfähren und Fernwanderwege wie den Pieterpad bekannt ist. Beliebte Ziele wie die Bisonbaai, der Freizeitsee De Bijland und der berühmte Teegarten im Millingerwaard sind alle mit dem Fahrrad erreichbar. Drei Fährverbindungen verbinden die Ufer von Rhein und Waal, darunter eine Autofähre zwischen Doornenburg und Pannerden – was diese Region reich an Natur, Geschichte und Freizeitcharme macht. Wenn Sie auf der Suche nach einem exklusiven, charaktervollen Wohnsitz sind, der Platz, Ruhe und multifunktionales Potenzial bietet, laden wir Sie herzlich ein, sich diese einzigartige Villa am Rijndijk in Millingen aan de Rijn anzusehen.
