Beschreibung
In unmittelbarer Nähe des bezaubernden Dorfes Caprigliola, in panoramischer Lage am Tor zur Lunigiana und nur 20 Minuten von La Spezia entfernt, bieten wir zum Verkauf eine freistehende Neubauvilla mit hochwertigen Ausstattungen an.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 420 m²: 260 m² Wohnfläche, 260 m² Nebenräume (Keller, Garage und Wellnessbereich) sowie über 1.000 m² Garten. Klare Linien, moderne Architektur und eine hochwertige Bauausführung zeichnen dieses Anwesen aus. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen weiten Blick auf das Magratal und den Fluss, wodurch Innen- und Außenräume harmonisch miteinander verschmelzen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit modernem Kamin, der dem Raum Wärme und Eleganz verleiht. Die Küche, die nach dem Geschmack des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden kann, ist mit einer zentralen Kochinsel und Einbaunischen für Geräte geplant und fügt sich nahtlos in ein offenes, stilvolles und funktionales Raumkonzept ein.
Ebenfalls auf dieser Etage: ein Gästebad sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank.
Eine eindrucksvolle Steintreppe führt ins Obergeschoss mit offenen Dachräumen und sichtbaren Holzbalken. Hier finden sich ein Arbeitsbereich mit Blick in den Wohnraum, zwei Doppelschlafzimmer, ein Bad, eine Waschküche und eine Terrasse.
Zudem gibt es eine separat zugängliche, aber problemlos verbindbare Einliegerwohnung mit Wohnzimmer samt Kamin, Schlafzimmer mit Panoramaterrasse und Badezimmer.
Im Untergeschoss befinden sich Technikräume, Garage und Keller. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wellnessbereich mit Whirlpool, Dampfbad, Sauna und Platz für ein privates Fitnessstudio.
Die Villa befindet sich in der Energieklasse A4 und verfügt über modernste Anlagentechnik, Fußbodenheizung, Smart-Home-Vorbereitung und eine fortschrittliche Wärme- und Schalldämmung. Der gepflegte Garten bietet Privatsphäre, überdachte Terrassen, Blumenbeete, Stellplätze und einen entspannenden Blick ins Grüne.
Ein exklusives Anwesen, sofort bezugsfertig und individuell gestaltbar – ideal für alle, die Eleganz, Komfort und höchste Bauqualität in strategischer Lage zwischen Ligurien und der Toskana suchen.
