Beschreibung
Die Gruppe THIBAUD VENET IMMOBILIER bietet Ihnen exklusiv diese Architektenvilla inmitten unberührter Natur in einem begehrten Dorf südlich von Mâcon und nur wenige Minuten von Crèches-sur-Saône entfernt an. Auf einem knapp 13.000 m² großen Waldgrundstück, davon 8.500 m² Wald, gelegen, bietet dieses 315 m² große Anwesen ein ruhiges, unverbautes Wohnumfeld mit einem eingelassenen Swimmingpool und einer großen Südterrasse mit Zugang zum Garten. Dank der idealen Lage ist es weniger als 10 Minuten von den Annehmlichkeiten von Crèches-sur-Saône und dem TGV-Bahnhof Mâcon-Loché entfernt und ermöglicht so eine gute Anbindung an Lyon oder Paris. Seit seiner Erbauung wurde das Haus sorgfältig und regelmäßig instand gehalten, wodurch eine optimale Nutzungsqualität sowohl hinsichtlich der Innenausstattung als auch der technischen Ausstattung gewährleistet ist. Das Erdgeschoss verteilt den Schlafbereich auf vier Schlafzimmer mit jeweils ca. 14 m², ein fünftes Zimmer, das als Büro genutzt werden kann, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Ankleidezimmer sowie einen 17 m² großen Gewölbekeller mit WC. Das Obergeschoss, ebenerdig von der Rückseite des Hauses aus zugänglich, bietet eine großzügige Wohnfläche von knapp 70 m². Das von Nord nach Süd ausgerichtete Wohnzimmer ist dank großer Erkerfenster lichtdurchflutet und bietet einen Panoramablick auf das Dorf Saint-Vérand im Norden sowie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten im Süden. Ein vom Wohnzimmer zurückgesetztes Büro mit Glasfront rundet dieses helle und funktionale Ensemble ab. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche fügt sich perfekt in diesen Wohnraum ein. An die Küche schließen sich eine Waschküche und eine Speisekammer an. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Hauptschlafzimmer mit freiem Blick auf das Dorf und einem privaten, Anfang 2025 komplett renovierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken sowie einem separaten WC. Ein separates 40 m² großes Studio mit Kochnische, Duschraum und WC hat ebenfalls direkten Zugang zum Pool und zur Terrasse. Was die Technik betrifft, ist das Haus mit einer neuen Wärmepumpe (Installation 2024), einer umschaltbaren Klimaanlage, Fußbodenheizung und -kühlung, einem VMC sowie Fenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Im Erdgeschoss vervollständigt eine große 54 m² große Garage das Anwesen. Ein seltenes Familienanwesen zum Verkauf, das ein ruhiges, funktionales und helles Wohnumfeld in einer grünen Umgebung in der Nähe von Mâcon und allen Annehmlichkeiten bietet. --------------------------------------------------- Für eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Loris CHAMPLOIS unter 06 I 59 I 37 I 72 I 21 -------------------------------------------------- ENTDECKEN SIE ALLE UNSERE IMMOBILIEN www.thibaud-venet-immobilier.com -------------------------------------------------- DIE THIBAUD VENET IMMOBILIER GRUPPE Unsere Gruppe mit Sitz in Lyon und Genf. Spezialist für hochwertige Immobilien. Wir sind in der gesamten Region Rhône-Alpes tätig. --------------------------------------------------- Loris CHAMPLOIS – Handelsvertreter – RSAC 848 637 781 – BOURG EN BRESSE --------------------------------------------------- Gebühren zu Lasten des Verkäufers. Energieklasse B, Klimaklasse A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 17...
