Beschreibung
Nur 5 Minuten von Münster und weniger als 30 Minuten von Colmar entfernt, in der ruhigen Umgebung des hübschen Städtchens Breitenbach, bietet Ihnen unsere Agentur RIBO IMMOBILIER dieses herrliche Chalet mit vielen Attraktionen exklusiv an! Eingebettet auf den Höhen des Dorfes am Ende einer Sackgasse, angrenzend an Wiesen und Wald, verfügt das 2024 auf einem 600 m2 großen Grundstück erbaute Chalet über eine Grundfläche von 108,4 m2. Sie werden den unverbauten Blick ins Tal lieben! Es bietet hochwertige Leistungen: sehr gute Isolierung der Wände und des Dachschindelns, doppelt verglaste Fenster, voll ausgestattete moderne Küche, Fußbodenheizung, freiliegende Balken, hohe Decke im Wohnzimmer, großer Keller mit Büro und geräumiger Garage, Glasfaser, elegante Dekoration, die Holz und Moderne kombiniert, herrliche Terrasse? Um dem Charme des Ortes gerecht zu werden und die warme Atmosphäre zu perfektionieren, ist im Wohnzimmer auch ein Holzofen installiert! Das Erdgeschoss bietet alle notwendigen Wohnräume. Es besteht aus einer Eingangshalle, die zu einem geräumigen und hellen Wohnzimmer, einer stilvollen offenen Küche, einem modernen Badezimmer, einer separaten Toilette und einem Schlafzimmer führt. Als Bonus gibt es eine schöne Terrasse, von der aus Sie den Blick auf den Fluss und das Tal genießen können. Im Obergeschoss bietet ein geräumiges Zwischengeschoss einen Büro- und Schlafbereich. Die Unterkunft wird durch eine Toilette und ein sehr schönes Hauptschlafzimmer mit Balkon vervollständigt. Der gemauerte Keller bildet da keine Ausnahme. Er verfügt über ein Büro mit Nebeneingang, eine Garage für mehrere Fahrzeuge, Heizräume und jede Menge Lagerraum! Der Außenbereich ist, wie Sie sich vorstellen können, perfekt in eine grüne Umgebung eingebettet. Der Eingangshof bietet Zugang zur Garage und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Außerdem gibt es einen Garten und ein Gemüsebeet. Technische Details Preis 588.000 € (inkl. Gebühren, 5 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers, d. h. 560.000 € netto Verkäufer). DPE : Durchgeführt im April 2025. Energieverbrauch: 101 kWh/m2.Jahr (Klasse B); Treibhausgasemissionen: 2 kg CO2/m2.Jahr (Klasse A). Geschätzte jährliche Kosten: zwischen 680? und 950? (Index 2021 bis 2023). Besuchsbedingungen : Grundsätzliche finanzielle Vereinbarung und Nachweis über die Mittel erforderlich. Risiken : Informationen verfügbar unter www.georisques.gouv.fr . Ein außergewöhnlicher Ort Dieses einzigartige Anwesen, das Charme, Komfort und Offenheit zur Natur vereint, ist eine Einladung zu einem privilegierten Lebensstil im Herzen dieses wunderschönen Münstertals.
