Beschreibung
Slovakia Sotheby's International Realty bietet eine moderne Familienvilla in der geschlossenen Wohnanlage Záhorské sady zum Verkauf an. Das 2021 genehmigte Anwesen bietet 548 m² Wohnfläche und ein großzügiges 2.150 m² großes Grundstück. Dank der intelligenten Raumaufteilung, der technischen Raffinesse und der funktionalen Aufteilung von Innen- und Außenräumen erfüllt das Haus alle Anforderungen an ein voll ausgestattetes Familiendomizil mit einem hohen Maß an Komfort, Privatsphäre und Autonomie. Der Tagesbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Familienlebens. Der Eingang beginnt mit einem repräsentativen Foyer mit Aufzug, beeindruckender Deckenhöhe, einer Wendeltreppe mit stimmungsvoller Beleuchtung und einem auffälligen Kronleuchter. Eine geräumige Garderobe mit Schuhschrank und ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Der Hauptwohnbereich verbindet ein Wohnzimmer mit Kamin, einen Essbereich für acht Personen und eine Küche mit Kochinsel. Großformatige, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen auf eine Terrasse mit Außenküche, Grill und Sitzbereich. Ein Flur führt zum Hauswirtschaftstrakt mit Waschküche, Speisekammer und Zugang zum Keller, der als Technik- und Lagerraum dient, ergänzt durch einen Weinkeller mit direktem Zugang zum Garten. Der rechte Flügel der Etage beherbergt einen privaten Fitnessraum mit Sauna, Dusche und direktem Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss dient als Schlafbereich. Die meisten Zimmer sind mit Teppichboden ausgelegt und bieten Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Links von der Treppe befindet sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, separatem Badezimmer mit Dusche und einem Arbeitszimmer/einer Bibliothek mit sicherem Fingerabdruckzugang. Ein Flur neben dem Aufzug führt zu einer Gästesuite mit eigenem Bad, die für maximale Privatsphäre diskret vom Rest der Etage abgetrennt ist. Rechts von der Treppe befinden sich zwei Einbauschränke sowie ein weiterer begehbarer Kleiderschrank mit eigenem Bad (Badewanne und Dusche), der als alternative Mastersuite dienen kann. Die Etage schließt mit einem Kinderbereich mit drei Schlafzimmern, einem gemeinsamen Badezimmer, einer Toilette und einem Kleiderschrank ab. Das Anwesen ist mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Sonnenkollektoren, einem Smart-Home-System, motorisierten Außenjalousien und einem Sicherheitssystem mit Alarmanlage und Kameraüberwachung ausgestattet. Eine pflegeleichte Keramikfassade mit Steinverkleidung unterstreicht den funktionalen und hochwertigen Charakter der Villa zusätzlich. Das Äußere der Villa ist in zwei Zonen unterteilt. Der Freizeitbereich umfasst einen Swimmingpool mit begehbarer Teleskopabdeckung, einen angelegten Rasen und einen Steingarten mit Springbrunnen. Der durch eine Hecke abgetrennte Wirtschaftsbereich ist mit Obstbäumen, Hochbeeten und einer automatischen Bewässerung ausgestattet, die an einen privaten Brunnen angeschlossen ist. Zum Parken gibt es eine Garage für 4 Autos mit trockenem Zugang sowie 4 zusätzliche Außenstellplätze direkt vor der Garage. Die Villa Záhorské sady ist ein seltenes Beispiel für eine Immobilie, bei der technischer Fortschritt, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage zu einem stimmigen und dauerhaften architektonischen Ganzen vereint sind. Weitere Informationen zur Immobilie: Neubau (Baujahr 2020, endgültige Genehmigung 2021) Südausrichtung Pool mit begehbarer Teleskopabdeckung Terrasse mit Außenküche und Lounge-Zone Fitnessraum mit Sauna und Dusche Fußbodenheizung, Deckenkühlung Solaranlage auf dem Dach Arbeitszimmer/Bibliothek mit biometrischem Zugang Smart-Home-System Alarm- und Kamerasystem pflegeleichte Keramikfassade Weinkeller Zweizonen-Garten (Freizeit und Nutzbereich) privater Brunnen mit automatischer Bewässerung eingezäunter Privatkomplex Energieausweis: A
