Beschreibung
Im Herzen des Luberon, nur wenige Minuten vom charmanten Bergdorf Ménerbes entfernt, befindet sich dieses charmante Steinhaus mit modernen Akzenten. Das lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete Haus bietet 252 m² Wohnfläche und über 100 m² Terrassen. Ein mediterraner Garten und ein großer beheizter Pool (15 x 4 Meter) mit elektrischem Rollo und Überlauf runden das Ganze ab. Das Haus bietet einen Eingang mit Gäste-WC und Waschbecken, ein großes Wohnzimmer mit Sitzecke, Esszimmer und offener Küche, ein großes Schlafzimmer mit Duschbad, WC und Ankleideraum, eine gemütliche Fernsehlounge mit Büro im Zwischengeschoss des Wohnzimmers, ein zweites Schlafzimmer mit Duschbad, ein drittes Schlafzimmer mit Duschbad und WC, ein viertes Schlafzimmer mit Duschbad und WC. Büro, Waschküche und schöner Lagerraum im 87 m² großen Kriechkeller. Fußbodenheizung (warm/kalt) mit Wärmepumpe, Klimaanlage und Jalousien in allen Schlafzimmern. Brunnen, Installation für kanadischen Brunnen. Neben dem Pool befindet sich ein separates Schlafzimmer mit Duschbad und WC, Klimaanlage. Ausgestattete Sommerküche, professioneller Grill, Plancha und Außendusche, Pétanque-Platz und angelegter Garten... Das Haus ist sehr komfortabel mit mehreren Bereichen rundherum unter Lauben oder Markisen, je nach Sonneneinstrahlung, und fortschrittlicher Hausautomation zur Steuerung aller Geräte. Seltenes und begehrtes Produkt, das mit allen Möbeln verkauft wird, 30 Minuten von der Autobahn und 50 Minuten vom TGV Avignon entfernt. Immobilienpreis: 2.450.000 Euro einschließlich vom Verkäufer zu zahlender Gebühren DPE 86 kWh/m²/Jahr - GES 2 kg CO2/m²/Jahr Energieklasse B Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung zwischen 1160 und 1620 Euro, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (bei Unterkünften F oder G „Wohnungen mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F oder G“). Für einen Besuch und Unterstützung bei Ihrem Projekt wenden Sie sich bitte an Sylvain LENOIR unter 0610231242 oder per E-Mail an s.lenoir@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweises verlangt. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Sylvain LENOIR verfasst, der als Handelsvertreter bei der RSAC AVIGNON 430440453 mit SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, registriert ist. Professionelle Kartentransaktionen für Gebäude und Unternehmen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP-Police Nr. 28137.J Mandatsreferenz: 408845 – Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Sylvain LENOIR (EI) Handelsvertreter – RSAC-Nummer: AVIGNON 430440453 – .
