Beschreibung
Tauchen Sie ein in den zeitlosen Charme dieses herrlichen Bürgerhauses im Herzen der charmanten Stadt Brumath. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 196 m² auf einer Ebene besticht diese Residenz durch ihr Volumen, ihren Charakter und ihre Funktionalität. Sie verfügt über ein riesiges Untergeschoss mit 140 m², in dem sich ein Büro befindet, sowie mehrere Nebenräume, die sich ideal als Lagerraum, Spielzimmer oder für berufliche Tätigkeiten eignen. Auf einem 941 m² großen Waldgrundstück gelegen, bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und die Nähe zu Annehmlichkeiten vereint. Eine wahre Oase der Ruhe, perfekt für eine Familie auf der Suche nach Platz und Eleganz. Dieses 1965 erbaute Luxushaus besticht durch seine Deckenhöhe von 2,77 Metern und seine großen Öffnungen. Es verfügt über 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, ein Doppelwohnzimmer, eine Küche, einen Essbereich, ein Badezimmer und 1 separates WC. Das 59 m² große Wohnzimmer ist eine wahre Oase des Lichts und öffnet sich zu einer Terrasse und einem wunderschön gepflegten Garten mit Swimmingpool und Spa-Entspannungsbereich. Die Einbauküche ist separat und bietet einen funktionalen und einladenden Raum. Der Keller und das ehemalige Wohnzimmer mit 76 m² bieten zusätzlichen Stauraum, außerdem gibt es einen separaten Eingang, einen Hauswirtschaftsraum und viele weitere Räume. Dieses Haus ist eine wahre Oase der Ruhe, ideal, um neue Energie zu tanken und Ihre Lieben zu unterhalten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesem charaktervollen Bürgerhaus zu wohnen, in dem Sie Berufs- und Privatleben verbinden können. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich. Eric WENDLING Anova Immobilier Tel.: 06 95 54 09 60 E-Mail: ewendling@anovaimmo.fr „Co-exklusives“ Mandat mit der Agentur Objectif-Immo Immobilienpreis: 574.750 € einschließlich Agenturgebühren Immobilienpreis ohne Gebühren: 550.000 € Gebühren einschließlich Steuern: 24.750 € zu Lasten des Käufers Geschätzte jährliche Energiekosten bei normalem Verbrauch: zwischen 8.610 € und 11.700 € pro Jahr. Indexierte durchschnittliche Energiepreise für die Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements) Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Gebühren in Höhe von 4,5 % einschließlich Steuern enthalten, zu Lasten des Käufers. Preis ohne Gebühren 550.000 €. Energieklasse E, Klimaklasse E. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 8.610,00 € und 11.700,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihr Anova-Berater: Eric Wendling Handelsvertreter (Einzelunternehmer mit beschränkter Haftung) RSAC TI807697008 RCP Nr. 8 592 678
