Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien!
Diese großzügige Wohnung in der 1. Stock (ohne Lift) eines charmanten Altbauhauses in 1040 Wien bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und modernem Wohnkomfort. Mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 137,6 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder berufstätige Singles, die Wert auf Raum und Lebensqualität legen.
Raumaufteilung:
Vorraum: Großzügiges Entree mit Platz für Garderobe
Wohnküche: Offener Wohn‑ und Kochbereich, ideal für Gemeinschaft und Gästebewirtung (keine Küche vorhanden)
Schlafzimmer I & II: Zwei ruhige Rückzugsräume
Flexraum: Zimmer mit Fenster in den Gang – perfekt als Büro, Bibliothek oder Künstleratelier
Abstellraum: Praktischer Stauraum
Badezimmer: Modernes Bad
WC: Separates WC mit Handwaschbecken
Highlights:
Lage: Die Wohung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Dank der erstklassigen Positionierung sind Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.
Helle Atmosphäre: Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre
Eckdaten:
Fläche: Ca. 138 m²
Zimmer: 3,5
Lage: 1. Stock (ohne Lift)
Verfügbarkeit: ab sofort
Die Wohnung wird unbefristet vermietet und steht ab sofort zur Verfügung!
Kostenersatz für Herd und Abwäsche € 380,00.
Gesamtmiete: € 2.371,28 inkl. BK & USt.
(Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert und werden je nach Verbrauch abgerechnet.)
Einmalige Kosten:
Kaution: € 7.000,-
Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:
Frau Nesrin Helal
E-Mail: nh@addressimmo.at
Tel.: +43 676 77 734 46
Bäckerstraße 7/4A, 1010 Wien
www.addressimmo.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese attraktive Wohnung befindet sich im Herzen von 1040 Wien und bietet Ihnen ein urbanes Lebensgefühl mit erstklassiger Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine perfekte Erreichbarkeit der gesamten Stadt.
